Kupní cena
Částka, termín výplaty a postup při úhradě případných závazků.
Smlouvy dopředu
Naše zásady pro prodej nemovitosti s dalším bydlením
Prodáváte nemovitost a chcete v ní dál bydlet? Pak se neřeší jen kupní cena. Důležité je také nastavení nájmu, úschova kupní ceny, případný zpětný odkup a podmínky ukončení nájmu.
Návrhy smluv posíláme k prostudování dopředu. Můžete si je projít doma a předat svému právníkovi. Co u vašeho případu připadá v úvahu, záleží hlavně na právním stavu nemovitosti, závazcích a dohodnutých podmínkách.
Stručně
Účel těchto zásad
Tato stránka shrnuje, co má být u prodeje nemovitosti s dalším bydlením řešeno v dokumentech ještě před podpisem. Nejde o nabídku konkrétních podmínek ani o právní stanovisko pro konkrétní případ.
Zásady se týkají hlavně smluv k převodu nemovitosti, nájemní smlouvy, úschovy kupní ceny a případné dohody o zpětném odkupu. U každé nemovitosti se posuzuje list vlastnictví, právní zápisy, závazky, zástavy, technický stav, hodnota nemovitosti a dohoda stran.
Hlavní rozdíl
Když zpětný odkup nevyužijete včas
U zpětného odkupu bývá ve smlouvě stanovená lhůta. Pokud ji nevyužijete, rozhoduje hlavně nájemní smlouva: na jak dlouho je nájem sjednaný, kdy může skončit a zda počítá s pokračováním bydlení.
Riziko
Lhůta pro zpětný odkup skončí a další bydlení není ve smlouvě dostatečně upravené.
Náš postup
Nájem, nájemné, ukončení i případné pokračování řešíme už v návrhu smlouvy.
Pokračování nájmu po lhůtě pro zpětný odkup musí být uvedené přímo ve smlouvě.
Rozhoduje konkrétní smlouva, dohoda stran a splnění sjednaných podmínek.
Přehled
6 věcí, které si ve smlouvách zkontrolujte
Než smlouvy podepíšete, projděte si hlavně body, které rozhodují o ceně, dalším bydlení, platbách a případném zpětném odkupu.
Nájem
Nájemné, služby, splatnost, délka nájmu a podmínky ukončení.
Zpětný odkup
Cena, lhůta, postup a podmínky, za kterých lze nemovitost koupit zpět.
Úschova kupní ceny
Kdo peníze drží, kdy se uvolní a komu se mají vyplatit.
Právní kontrola
Kdy dostanete návrhy smluv a kolik času máte na kontrolu se svým právníkem.
Rizika a omezení
Kdy tato varianta nemusí dávat smysl a co může změnit výsledek posouzení.
Jak postupujeme
Naše zásady v praxi
Tato část ukazuje, jak pracujeme s návrhy smluv, nájmem po prodeji a případným zpětným odkupem. Nejde o další nabídku služby, ale o přehled postupu před podpisem a po převodu vlastnictví.
A · Před podpisem
- Návrhy smluv posíláme dopředu. Kupní smlouvu, nájemní smlouvu, úschovu i případnou dohodu o zpětném odkupu dostanete s časem na prostudování.
- Smlouvy můžete předat svému právníkovi. U prodeje s dalším bydlením dává právní kontrola smysl. Počítáme s tím.
- Kupní cena a úschova jsou popsané ve smlouvě. Ve smlouvách má být uvedená kupní cena, způsob výplaty a případná úhrada závazků.
B · Další bydlení
- Nájem patří do samostatné smlouvy. Další bydlení po prodeji se řídí tím, co je uvedené v nájemní smlouvě.
- Nájem na dobu neurčitou řešíme jen u vybraných případů. Záleží na podkladech, právním stavu nemovitosti, ceně a dohodě stran.
- Podmínky bydlení mají být konkrétní. Nájemné, služby, opravy, užívání nemovitosti a ukončení nájmu patří písemně do smlouvy.
C · Zpětný odkup a konec lhůty
- Zpětný odkup platí jen podle smlouvy. Ve smlouvě má být uvedená cena, lhůta, postup a podmínky zpětného odkupu.
- Po skončení lhůty rozhoduje nájemní smlouva. Pokud smlouva počítá s pokračováním nájmu, další bydlení se řídí sjednanými podmínkami.
- Ne každý případ je vhodný. Pokud podle podkladů prodej s dalším bydlením nedává smysl, řekneme proč. Nabídku nemusíte přijmout.
Podrobnosti k jednotlivým službám najdete na stránkách
nájem po prodeji a
zpětný leasing nemovitosti.
Co tyto zásady nezaručují
Vymezení
Tyto zásady popisují, jak obvykle postupujeme při posouzení nemovitosti a přípravě smluv. Neznamenají automatický nárok na výkup, nájem po prodeji ani zpětný odkup.
- Nevykupujeme automaticky každou nemovitost.
- Nájem na dobu neurčitou připadá v úvahu jen u vybraných případů.
- Nejde o právní, daňové ani finanční poradenství.
- Podmínky závisí na právním stavu nemovitosti, závazcích, hodnotě nemovitosti a dohodě stran.
Před podpisem doporučujeme vlastní právní kontrolu smluv.
Kontrola
Na co si dát pozor před podpisem
U těchto bodů si ověřte, že jsou ve smlouvě a že jim rozumíte. Právě tady se rozhoduje o ceně, nájmu, závazcích a případném zpětném odkupu.
- nájem uvedený přímo ve smlouvě
- doba nájmu
- výše nájemného a služeb
- podmínky ukončení nájmu
- zpětný odkup jako právo, možnost nebo nezávazná informace
- cena zpětného odkupu
- úhrada hypotéky, exekuce, zástavy nebo jiných závazků
- úschova kupní ceny
Tyto části mají být uvedené v dokumentech, které podepisujete. Pokud některý bod chybí nebo není srozumitelný, je lepší ho vyřešit před podpisem.
Dokumenty
Jaké dokumenty dostanete k prostudování
Dokumenty posíláme dopředu, abyste si je mohli v klidu projít a případně je předat svému právníkovi. Týká se to hlavně převodu nemovitosti, nájmu, úschovy kupní ceny a případného zpětného odkupu.
- Návrh kupní smlouvy Kupní cena, způsob výplaty a podmínky převodu.
- Návrh nájemní smlouvy Pokud je součástí dohody další bydlení po prodeji.
- Podmínky zpětného odkupu Cena, lhůta a postup, pokud je zpětný odkup dohodnutý.
- Informace k úschově kupní ceny Advokátní, notářská nebo bankovní úschova a pravidla uvolnění peněz.
- Postup převodu nemovitosti Kroky od podpisu po zápis vlastnictví v katastru.
- Vysvětlení závazků, rizik a omezení Podle konkrétního případu, pokud se na nemovitosti eviduje hypotéka, exekuce, zástava nebo jiný právní zápis.
Pokud si chcete smlouvy nechat zkontrolovat právníkem, počítáme s tím. Dokumenty nemáte řešit poprvé až u podpisu.
Časté dotazy
Časté otázky k prodeji s dalším bydlením
Krátké odpovědi ke smlouvám, nájmu, úschově kupní ceny a zpětnému odkupu. U konkrétní nemovitosti vždy rozhodují smlouvy, list vlastnictví a dohoda stran.
Ne. Nájem po prodeji se řídí tím, co je uvedené v nájemní smlouvě. U každého případu záleží na dohodnutých podmínkách, stavu nemovitosti a právních zápisech.
Ano. Pokud se řeší prodej nemovitosti, nájem po prodeji a případný zpětný odkup, doporučujeme smlouvy před podpisem konzultovat se svým právníkem.
U vybraných případů ano. Není to automatické. Posuzují se podklady, právní stav nemovitosti, závazky, cena a dohodnuté smluvní podmínky.
Záleží na smlouvě. Už při přípravě dokumentů se proto řeší, zda může nájem pokračovat i po skončení lhůty pro zpětný odkup.
Kupní cena se obvykle řeší přes advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu. Ve smlouvě má být uvedené, kdy, komu a za jakých podmínek se peníze vyplatí.
Ne. Jde o obecné informace k našemu postupu. U konkrétního případu doporučujeme vlastní právní posouzení smluv a souvisejících podkladů.
Nezávazné posouzení
Pošlete nám podklady. Řekneme, co připadá v úvahu
Podíváme se na nemovitost, list vlastnictví a situaci, kterou řešíte. Potom vám řekneme, zda může připadat v úvahu prodej s dalším bydlením, nájem, zpětný odkup nebo jiné řešení.
Odeslání poptávky není závazek k podpisu.
Důležité upozornění
Informace na této stránce jsou obecné a popisují zásady, podle kterých postupujeme při posuzování nemovitosti a přípravě smluv. Nejde o právní, daňové ani finanční poradenství a nejde ani o nabídku konkrétních smluvních podmínek pro konkrétní případ.
Každou nemovitost je nutné posoudit podle listu vlastnictví, právních zápisů, závazků, technického stavu, ceny, požadavku na další bydlení a dohodnutých smluvních podmínek.
Provozovatel: LeaseBack Invest s.r.o., IČO 07377703. Více o provozovateli a způsobu práce.
Další bydlení po prodeji, nájem na dobu neurčitou nebo zpětný odkup platí jen v rozsahu, který je písemně uvedený ve smlouvě. Před podpisem doporučujeme vlastní právní kontrolu smluv.