Zpětný leasing nemovitosti může připadat v úvahu, pokud potřebujete nemovitost prodat, ale chcete v ní dál bydlet a zároveň mít písemně sjednanou možnost odkupu zpět.
Nejde o běžnou půjčku ani automatický návrat vlastnictví. Rozhoduje kupní smlouva, nájemní smlouva, dohoda o odkupu, hodnota nemovitosti, list vlastnictví a dlouhodobá únosnost nájmu.
U zpětného leasingu nestačí znát jen kupní cenu. Stejně důležité je vědět, za jakých podmínek budete v nemovitosti dál bydlet, kdy můžete využít odkup zpět a co se stane, pokud odkup později nevyužijete. Proto mají být smlouvy připravené předem, srozumitelné a dostupné k právní kontrole ještě před podpisem.
Kupní smlouvu, nájemní smlouvu i podmínky případného odkupu zpět dostanete předem, ne až ve chvíli podpisu. Máte čas si je projít doma a ukázat je vlastnímu právníkovi.
U prodeje, po kterém má následovat další bydlení, je to zásadní. Vedle kupní ceny se totiž rozhoduje i o nájemném, době užívání a podmínkách odkupu zpět.
Možnost odkupu zpět lze smluvně sjednat. Nejde ale o automatické právo — musí být přesně uvedená ve smlouvě. Důležitá je cena odkupu, lhůta, způsob uplatnění a také to, co se stane, pokud odkup v daném termínu nevyužijete.
Bez těchto bodů nelze zpětný leasing odpovědně posoudit. S nimi víte předem, za jakou cenu a do kdy se můžete k vlastnictví vrátit.
U zpětného leasingu lze smluvně nastavit, co se stane, pokud možnost odkupu zpět nevyužijete. U některých dohod může následovat další nájem — záleží na smlouvě, výši nájemného, platební historii a dohodě stran.
Musí to ale být výslovně uvedené ve smlouvě. Tato pravidla je potřeba znát před podpisem, ne až ve chvíli, kdy lhůta pro odkup doběhne.
U některých nemovitostí může přicházet v úvahu i nájem na dobu neurčitou. Není to automatický nárok — posuzuje se hodnota nemovitosti, závazky, výše nájemného a to, zda jsou platby dlouhodobě únosné.
Nájem na dobu neurčitou zároveň neznamená doživotní bydlení. Jeho ukončení se řídí smlouvou a zákonem — i proto má být nájemní smlouva sjednaná písemně a srozumitelně.
Nejdříve se posuzují podklady: list vlastnictví, hodnota nemovitosti a závazky. Teprve potom lze odpovědně mluvit o kupní ceně, nájemném a podmínkách odkupu zpět. Odeslání poptávky není závazek k prodeji a nabídku nemusíte přijmout.
U běžného výkupu s nájmem je hlavní otázkou další bydlení po prodeji. U zpětného leasingu jde ještě o jednu zásadní věc: zda, kdy a za jakých podmínek můžete nemovitost odkoupit zpět. Proto nestačí řešit jen kupní cenu a nájem. Před podpisem musí být jasná také odkupní cena, lhůta pro odkup a pravidla pro případ, že odkup později nevyužijete.
Zpětný leasing nemovitosti je dohoda, při které nemovitost prodáte, dál ji užíváte na základě nájemní smlouvy a zároveň je sjednaná možnost odkupu zpět. Po prodeji už nejste vlastníkem — vše další se řídí tím, co je napsané ve smlouvách.
Obě služby spojují prodej s dalším bydlením. Liší se ale tím, co je jádrem dohody — a tedy i tím, co musí být ve smlouvách napsané nejpečlivěji.
| Oblast | Výkup nemovitosti s nájmem | Zpětný leasing nemovitosti |
|---|---|---|
| Hlavní účel | Prodej a další bydlení v nájmu | Prodej, nájem a možnost odkupu zpět |
| Odkup zpět | Může být doplňkovou možností | Je hlavním tématem smluvního nastavení |
| Nejdůležitější ve smlouvách | Nájemní smlouva po prodeji | Nájemní smlouva + odkupní podmínky |
| Největší riziko | Nejasné podmínky nájmu | Nejasná cena, lhůta nebo pravidla odkupu |
| Co musí být písemně | Nájem, služby, doba bydlení | Nájem, odkupní cena, lhůty, následky nevyužití odkupu |
Pokud odkup zpět neplánujete a řešíte hlavně další bydlení po prodeji, podívejte se na výkup nemovitosti s nájmem. Tato stránka se věnuje variantě, kde je odkup zpět jádrem dohody.
Tři kroky, které na sebe smluvně navazují. U zpětného leasingu je třetí krok — odkup zpět — rovnocennou součástí dohody, ne jen příslibem do budoucna.
Kupující odkoupí byt nebo dům za cenu sjednanou ve smlouvě. Kupní cena se vypořádává přes úschovu — pokud se z ní hradí hypotéka nebo jiné závazky, musí být jasné, komu a kdy peníze odcházejí.
Současně se sjedná nájemní smlouva. V ní musí být uvedeno, od kdy nájem běží, kolik platíte, jak se hradí služby a za jakých podmínek může nájem skončit. Nájem musí být dlouhodobě zvládnutelný.
Dohoda o odkupu určuje, kdo může odkup využít, do kdy, za jakou cenu nebo podle jakého výpočtu — a jak se právo uplatňuje. Stejně důležité je, co se stane, pokud odkup nevyužijete.
Odkup zpět je u zpětného leasingu jádrem celé dohody. Každý z těchto bodů má být ve smlouvě — ne v e-mailu, ne v ústním příslibu.
Od prvních informací po bydlení v nájmu se sjednanou možností odkupu. V každém kroku víte, co se ověřuje a co dostanete do ruky.
Napište nám, jakou nemovitost řešíte, kde se nachází, kdo ji vlastní a zda na ní váznou závazky. Důležité je také říct, že počítáte s odkupem zpět — tomu přizpůsobíme návrh podmínek.
Podíváme se na vlastnictví, zástavy, exekuce, věcná břemena a další zápisy. U složitějších případů může být potřeba doplnit smlouvy, vyčíslení závazků nebo komunikaci s věřitelem.
Hodnota nemovitosti určuje kupní cenu i to, zda je budoucí odkup reálný. Současně se díváme na nájemné — mezi prodejem a odkupem ho musíte dlouhodobě zvládat platit.
Dostanete návrh kupní ceny, nájemného a kompletních odkupních podmínek — odkupní cenu nebo vzorec jejího výpočtu, lhůtu a způsob uplatnění. Vše pohromadě, aby šel celek posoudit najednou.
Kupní smlouvu, nájemní smlouvu i dohodu o odkupu zpět neposíláme až u podpisu. Dostanete je včas, abyste si je mohli projít a případně poslat vlastnímu právníkovi.
Po zápisu do katastru a splnění podmínek úschovy se vypořádá kupní cena. Vy dál bydlíte podle nájemní smlouvy a ve sjednané lhůtě můžete písemně uplatnit odkup zpět.
Pošlete nám základní informace o bytě nebo domě. Ověříme list vlastnictví, závazky a hodnotu nemovitosti. Potom Vám řekneme, zda zpětný leasing s odkupem zpět u Vašeho případu přichází v úvahu. Pokud nepřichází, dozvíte se i proč.
U takové dohody je lepší znát rizika před podpisem. Pozdější nejasnost u odkupu zpět bývá mnohem horší než nejasnost u samotné kupní ceny.
Pokud je odkupní cena nastavená tak, že na ni reálně nedosáhnete, je možnost odkupu jen na papíře. Cena musí odpovídat hodnotě nemovitosti i Vašim možnostem.
Mezi prodejem a odkupem platíte nájemné. Pokud měsíční platby dlouhodobě nevycházejí, hrozí, že přijdete o bydlení i o možnost odkupu — obojí bývá navázané na řádné placení.
Bez písemné dohody s cenou, lhůtou a způsobem uplatnění se na odkup zpět nelze spoléhat. Ústní příslib ani e-mail nestačí — rozhoduje text smlouvy.
Smlouvy mají myslet i na méně příznivý vývoj. Pokud nepopisují, co se stane s nájmem, když nemovitost zpět nekoupíte, vzniká prostor pro spor o Vaše bydlení.
Pokud dluhy, zástavy nebo exekuce přesahují to, co lze z kupní ceny uhradit, zpětný leasing situaci nevyřeší. Poctivé posouzení Vám to řekne ještě před podpisem — proto začínáme listem vlastnictví, ne nabídkou.
U zpětného leasingu není vhodné podepisovat bez času na kontrolu. Jde o nemovitost, o bydlení i o podmínky návratu k vlastnictví — na prostudování má být čas.
Zpětný leasing může být vhodný k posouzení, pokud potřebujete prodat byt nebo dům, chcete v nemovitosti dál bydlet a zároveň chcete mít předem popsanou možnost odkupu zpět.
Výsledek vždy záleží na hodnotě nemovitosti, právním stavu, výši závazků, dohodě stran a na tom, zda bude nájem dlouhodobě zvládnutelný. Nejde o automatický nárok — proto začínáme posouzením podkladů, ne slibem.
U zpětného leasingu nelze férově slíbit kupní cenu, nájem ani odkupní podmínky bez podkladů. Do návrhu se promítá hlavně:
Nemovitost se sjednaným nájmem a možností odkupu zpět se posuzuje jinak než volný byt nebo dům připravený k okamžitému prodeji. Proto bývá kupní cena obvykle nižší než při běžném prodeji — výměnou za další bydlení a písemně sjednanou možnost odkupu zpět. Co přesně to u Vaší nemovitosti znamená, řekneme po kontrole podkladů.
Provozovatelem webu je LeaseBack Invest s.r.o., IČ 07377703, se sídlem Francouzská 939/63, Zábrdovice, 602 00 Brno. U každé poptávky nejdříve posuzujeme konkrétní podklady: list vlastnictví, hodnotu nemovitosti, závazky, smlouvy a podmínky dalšího bydlení.
Informace na webu jsou obecné. Konkrétní návrh kupní ceny, nájmu a odkupních podmínek lze připravit až po kontrole dokumentů — a nabídku, kterou na jejich základě dostanete, nemusíte přijmout.
Stručné odpovědi na otázky, které padají nejčastěji — hlavně k odkupu zpět. U konkrétního případu vždy rozhoduje obsah smluv a právní stav nemovitosti.
Zpětný leasing nemovitosti je dohoda, při které prodáte byt nebo dům, dál v něm bydlíte na základě nájemní smlouvy a současně máte písemně sjednanou možnost odkupu zpět. Po převodu už nejste vlastníkem — Vaše bydlení i případný návrat k vlastnictví se řídí tím, co je napsané ve smlouvách.
U výkupu s nájmem je hlavním tématem další bydlení po prodeji. U zpětného leasingu se navíc řeší možnost odkupu zpět — její lhůta, odkupní cena, způsob uplatnění a to, co se stane, pokud odkup nevyužijete. Právě odkupní podmínky jsou u zpětného leasingu jádrem celé dohody.
Ne automaticky. Odkup zpět musí být sjednaný písemně a záleží na splnění podmínek uvedených ve smlouvě. Rozhoduje hlavně lhůta, odkupní cena nebo pravidlo jejího výpočtu a způsob, jakým se právo na odkup uplatňuje. Bez písemné dohody se na odkup zpět nelze spoléhat.
Buď je sjednaná pevná částka, nebo vzorec — například kupní cena navýšená o předem popsané položky. Obě varianty jsou možné, ale musí být ve smlouvě uvedené tak, aby šla odkupní cena kdykoli jednoznačně spočítat. Cena, kterou nelze předem ověřit, je důvod smlouvu nepodepsat.
Tato situace musí být řešena už ve smlouvách, ne až ve chvíli, kdy lhůta běží. U vybraných případů může nájem pokračovat i po uplynutí lhůty pro odkup zpět, ale není to automatické — rozhoduje konkrétní smlouva, nájemné, platební historie a dohoda stran. Nevyužitý odkup tedy nemusí znamenat konec bydlení; spoléhat se ale dá jen na to, co je napsané.
Ne. Zpětný leasing není běžná půjčka ani úvěr. Jde o prodej nemovitosti a navazující smluvní nastavení nájmu a případného odkupu zpět. Po převodu jste nájemce, ne dlužník — proto mají nájemní smlouva a dohoda o odkupu stejnou váhu jako smlouva kupní.
Někdy ano, ale bez podkladů to nelze potvrdit. Rozhoduje list vlastnictví, výše a pořadí závazků, případný souhlas banky, stav exekučního řízení a hodnota nemovitosti. Závazky se obvykle vypořádávají z kupní ceny přes úschovu — zda na ně cena stačí, ukáže až posouzení.
Ano — a doporučujeme to. Smlouvy dáváme předem k prostudování, abyste si je mohli v klidu přečíst a případně je konzultovat se svým právníkem. U zpětného leasingu je právní kontrola obzvlášť vhodná, protože spolu souvisí kupní smlouva, nájemní smlouva i podmínky odkupu zpět — advokát ověří, že na sebe navazují a žádná nepřesouvá riziko jednostranně proti Vám.
U některých případů ano. Nájem na dobu neurčitou ale není automatický — musí být písemně sjednaný v nájemní smlouvě a záleží na konkrétní nemovitosti, výši nájmu, závazcích a dohodě stran. Zároveň neznamená doživotní bydlení: ukončení nájmu se řídí smlouvou a zákonem.
Pošlete nám základní údaje o nemovitosti. Podíváme se na list vlastnictví, hodnotu bytu nebo domu, případné závazky a únosnost nájmu. Pokud zpětný leasing přichází v úvahu, dostanete návrh kupní ceny, nájemného i odkupních podmínek najednou — abyste mohli posoudit celek, ne jen kupní cenu.
Raději telefon? Zavolejte na 776 000 503 nebo napište na info@leaseback.cz.
Bez listu vlastnictví, hodnoty nemovitosti a informací o závazcích nelze odpovědně slíbit cenu, nájem ani odkupní podmínky. Pošlete nám základní údaje. Řekneme Vám, zda zpětný leasing u Vaší nemovitosti připadá v úvahu.
Nechat posoudit nemovitostInformace na této stránce jsou obecné. Nejde o právní, daňové ani finanční poradenství pro konkrétní případ. U zpětného leasingu nemovitosti vždy rozhoduje list vlastnictví, kupní a nájemní smlouva, dohoda o odkupu zpět, výše závazků, právní stav nemovitosti, dlouhodobá únosnost nájmu a dohoda smluvních stran.
Za službou stojí LeaseBack Invest s.r.o., IČ 07377703. Každou poptávku posuzujeme podle konkrétních podkladů, zejména listu vlastnictví, hodnoty nemovitosti, závazků a smluv. Bez těchto informací nelze odpovědně slíbit cenu, nájem ani možnost odkupu zpět.
Před podpisem doporučujeme kontrolu všech smluv vlastním advokátem.
