Výkup · nájem po prodeji · zpětný leasing

Prodej nemovitosti s možností dalšího bydlení

Potřebujete získat peníze z bytu nebo domu, ale nechcete hned řešit stěhování? Posoudíme, zda u vaší nemovitosti přichází v úvahu výkup, nájem po prodeji nebo zpětný leasing.

Rozhoduje hodnota nemovitosti, list vlastnictví, případné závazky, zástavy a podmínky dalšího bydlení. Nabídku ani podpis smlouvy po vás nebudeme chtít bez toho, abyste předem znali základní podmínky.

Bez provize realitní kanceláři

Možnost nájmu po prodeji podle dohody

Posouzení podle listu vlastnictví a závazků

Zdarma a nezávazně

Zjistěte, jaké máte možnosti

Pošlete pár údajů o nemovitosti a nezávazně posoudíme, zda přichází v úvahu výkup, nájem po prodeji nebo zpětný leasing.

Bez provize realitceJednáte přímo s kupujícím, ne přes zprostředkovatele.

Smlouvy předemDokumenty si projdete v klidu i se svým právníkem.

Možnost zůstat bydletNájem po prodeji podle dohody a podmínek.

Posouzení podle dokumentůRozhoduje list vlastnictví, hodnota a závazky.

Reálné posouzení podle dokumentů

Rychlá odpověď

Kdy může přicházet v úvahu prodej s dalším bydlením

Prodej nemovitosti s dalším bydlením může být vhodný pro majitele, kteří potřebují získat peníze z nemovitosti, ale chtějí v bytě nebo domě zůstat jako nájemci. Podle situace se posuzuje výkup s nájmem po prodeji, zpětný leasing nebo běžný výkup nemovitosti. Konkrétní varianta závisí na hodnotě nemovitosti, právním stavu, výši závazků a dlouhodobé únosnosti nájmu.

Tři situace, které řešíme nejčastěji

Nejdřív potřebujeme pochopit vaši situaci

Stejná nemovitost může mít několik možných řešení. Jiné podmínky bude mít byt bez závazků, jiné dům se zástavou a jiné nemovitost, u které majitel potřebuje dál bydlet. Proto nezačínáme slibem, ale posouzením podkladů.

Chci prodat a zůstat bydlet

Nemovitost prodáte a po převodu v ní můžete podle dohody dál bydlet jako nájemce. Posuzuje se hlavně hodnota bytu nebo domu, výše budoucího nájmu a to, zda je tato varianta dlouhodobě únosná.

Výkup nemovitosti s nájmem

Zajímá mě zpětný leasing nemovitosti

Zpětný leasing může spojovat prodej nemovitosti, nájem po prodeji a možnost budoucího odkupu za předem sjednaných podmínek. Odkup zpět ale není automatický. Musí být jasně uvedený ve smlouvě.

Více o zpětném leasingu

Řeším závazky, zástavu nebo exekuci

U nemovitostí se závazky je potřeba znát list vlastnictví, výši dluhů, pořadí zástav, stav řízení a termíny. Teprve potom lze říct, zda může výkup nebo jiné řešení pomoci snížit riziko dalšího zhoršení situace.

Výkup zadlužené nemovitosti

Srovnání variant

Výkup, nájem po prodeji a zpětný leasing nejsou totéž

Názvy se často pletou. Pro rozhodnutí je ale důležité vědět, co která varianta znamená, co získáváte a jaké závazky z ní vyplývají.

Srovnání variant. Konkrétní možnost u vaší nemovitosti závisí na dokumentech a dohodě stran.
Varianta	Co znamená	Kdy se posuzuje	Na co si dát pozor
Výkup nemovitosti	Nemovitost prodáte přímo kupujícímu.	Když chcete rychlejší prodej bez realitní kanceláře.	Výkupní cena se obvykle posuzuje jinak než cena při běžném prodeji na trhu.
Výkup s nájmem	Nemovitost prodáte a dál v ní bydlíte jako nájemce.	Když potřebujete peníze, ale nechcete se hned stěhovat.	Nájem musí být písemně sjednaný a dlouhodobě únosný.
Zpětný leasing	Prodej, nájem a případná možnost budoucího odkupu.	Když chcete řešit finance a zároveň mít smluvně popsanou možnost návratu do vlastnictví.	Odkup zpět není automatický. Záleží na smlouvě a splnění podmínek.
Půjčka se zástavou	Nemovitost zůstává ve vlastnictví, ale slouží jako zajištění.	Jde o samostatné finanční posouzení.	Záleží na účelu, zajištění, splácení a právním stavu nemovitosti.

Zpětný leasing

Zpětný leasing nemovitosti: kdy může přicházet v úvahu

Zpětný leasing nemovitosti je varianta, při které majitel nemovitost prodá, zůstane v ní na základě nájemní dohody a může mít smluvně sjednanou možnost budoucího odkupu. Nejde o automatický nárok na vrácení nemovitosti. Podmínky musí být jasně uvedené ve smlouvě.

Tato varianta se posuzuje hlavně podle hodnoty nemovitosti, závazků, právního stavu a schopnosti dlouhodobě hradit nájem. Pokud jsou na listu vlastnictví zástavy, exekuce nebo jiná omezení, je potřeba je vyhodnotit předem.

Podrobně o zpětném leasingu

Co posuzujeme před nabídkou

Co potřebujeme vědět, než řekneme konkrétní možnost

Bez podkladů nejde férově říct, zda je vhodnější výkup, nájem po prodeji nebo zpětný leasing. U každé nemovitosti se díváme na hodnotu, lokalitu, technický stav a hlavně na právní zápisy.

typ nemovitosti a lokalita

odhadovaná hodnota

list vlastnictví

hypotéka, zástavy nebo exekuce

věcná břemena a jiná omezení

požadavek na další bydlení

představa o výši nájmu

termíny, které je potřeba řešit

Průběh prvního posouzení

Od prvních informací k návrhu varianty

Pošlete základní informace

Stačí typ nemovitosti, lokalita a stručný popis situace. Pokud řešíte hypotéku, zástavu nebo exekuci, uveďte to rovnou.

Ověříme list vlastnictví a hodnotu

Podíváme se na právní zápisy, lokalitu, stav nemovitosti a případné závazky.

Řekneme, co přichází v úvahu

Může to být výkup, výkup s nájmem, zpětný leasing nebo doporučení, že daná varianta pro vás není vhodná.

Smlouvy dostanete předem

Dokumenty si můžete projít v klidu a konzultovat je s vlastním právníkem.

Odeslání poptávky vás k prodeji nezavazuje. Rozhodnutí zůstává na vás.

Otevřeně

Kdy prodej s dalším bydlením nemusí být vhodný

Ne každá nemovitost a ne každá osobní situace je pro výkup s nájmem nebo zpětný leasing vhodná. Pokud by byl budoucí nájem příliš vysoký, závazky převyšovaly realistickou hodnotu nemovitosti nebo by smluvní podmínky nebyly dlouhodobě únosné, je potřeba hledat jinou variantu.

01.

Když budoucí nájem není dlouhodobě únosný.

02.

Když závazky výrazně převyšují hodnotu nemovitosti.

03.

Když je dražba příliš blízko a nelze stihnout právní kroky.

04.

Když právní stav nemovitosti neumožňuje rozumnou dohodu.

05.

Když majitel očekává jistý zpětný odkup bez smluvních podmínek.

Důvěra

Důvěra stojí na smlouvách, ne na slibech

U nemovitosti nejde rozhodovat podle telefonátu nebo jedné rychlé nabídky. Důležité jsou smlouvy, list vlastnictví, způsob úhrady kupní ceny, podmínky nájmu a případná možnost budoucího odkupu.

Proto mají být podmínky napsané předem. Pokud si budete chtít dokumenty ověřit u vlastního právníka, je to správný krok.

Co má být jasné před podpisem

kupní cena a způsob úhrady
termín převodu
nájem po prodeji
výše nájmu a doba trvání
případná možnost odkupu zpět
kdo hradí závazky, zástavy nebo exekuce

Kdo za službou stojí

Službu zajišťuje [DOPLNIT NÁZEV SPOLEČNOSTI], která se věnuje výkupu nemovitostí, nájemnímu bydlení po prodeji a zpětnému leasingu. Každou nabídku posuzuje individuálně podle podkladů k nemovitosti a podle smluvních možností dalšího bydlení.

Firemní údaje

Název společnosti: [DOPLNIT]
IČO: [DOPLNIT]
Sídlo: [DOPLNIT]
Odpovědná osoba za obsah: [DOPLNIT]
Poslední aktualizace: [DOPLNIT]

Modelové situace

S čím se na nás majitelé nejčastěji obracejí

Následující situace jsou modelové a slouží pro představu. Nejde o konkrétní reference. Skutečný výsledek vždy závisí na dokumentech.

Modelová situace Byt – ilustrační fotografie

Byt s hypotékou a potřebou rychlého rozhodnutí

Majitel chce prodat byt, ale na nemovitosti je stále hypotéka. Posuzuje se zůstatek úvěru, hodnota bytu a možnost úhrady závazku z kupní ceny.

Modelová situace Dům – ilustrační fotografie

Dům se zástavou nebo exekucí

U nemovitosti se závazky je potřeba znát pořadí věřitelů, výši dluhů a termíny. Bez těchto podkladů nelze odpovědně slíbit konkrétní výsledek.

Modelová situace Interiér – ilustrační fotografie

Majitel chce prodat, ale nechce se hned stěhovat

V takové situaci se posuzuje nájem po prodeji. Důležitá je výše nájmu, doba bydlení a to, zda dohoda nezhorší dlouhodobou finanční situaci.

Časté dotazy

Na co se majitelé ptají nejčastěji

Co znamená prodat nemovitost a zůstat bydlet?

Majitel nemovitost prodá a po převodu v ní může podle dohody dál bydlet jako nájemce. Podmínky nájmu musí být uvedené ve smlouvě. Posuzuje se hlavně hodnota nemovitosti, právní stav a dlouhodobá únosnost nájmu.

Jaký je rozdíl mezi výkupem s nájmem a zpětným leasingem?

Výkup s nájmem znamená prodej nemovitosti a následné bydlení v nájmu. Zpětný leasing může navíc obsahovat smluvně sjednanou možnost budoucího odkupu. Tato možnost ale není automatická.

Je zpětný odkup nemovitosti jistý?

Ne. Budoucí odkup musí být jasně sjednaný ve smlouvě a závisí na splnění dohodnutých podmínek. Bez smluvní úpravy nejde počítat s automatickým návratem nemovitosti do vlastnictví původního majitele.

Lze řešit i nemovitost v exekuci?

Někdy ano, ale vždy záleží na listu vlastnictví, exekučních příkazech, výši závazků, pořadí věřitelů a termínech. U hrozící dražby je potřeba jednat rychle, ale výsledek nelze slíbit bez kontroly dokumentů.

Můžu smlouvy ukázat právníkovi?

Ano. U prodeje nemovitosti, nájmu po prodeji nebo zpětného leasingu je právní kontrola dokumentů vhodná. Smlouvy mají být k dispozici před podpisem.

Co mám poslat pro první posouzení?

Stačí typ nemovitosti, lokalita, stručný popis situace a informace, zda je na nemovitosti hypotéka, zástava, exekuce nebo jiné omezení. Další podklady si případně vyžádáme konkrétně.

Moderní interiér – ilustrační fotografie

Nezávazné posouzení

Pošlete základní informace k nemovitosti

Napište nám typ nemovitosti, lokalitu a stručně vaši situaci. Podíváme se, zda přichází v úvahu výkup, nájem po prodeji nebo zpětný leasing. Pokud bude potřeba doplnit podklady, řekneme konkrétně které.

Informace na této stránce mají obecný informativní charakter. Nejde o právní radu, finanční doporučení ani příslib uzavření smlouvy. U nemovitostí zatížených hypotékou, zástavou, exekucí nebo jiným omezením vždy záleží na listu vlastnictví, smlouvách, výši závazků, stavu řízení a dohodě zúčastněných stran.