Výkup s nájmem · Zpětný leasing · Prodej se závazky
Máte byt nebo dům a potřebujete řešit hypotéku, závazky, rodinnou situaci nebo čas na další rozhodnutí? Posoudíme, zda u Vaší nemovitosti připadá v úvahu prodej s nájmem, zpětný leasing nebo přímý výkup. Vždy záleží na hodnotě nemovitosti, listu vlastnictví, závazcích a podmínkách dalšího bydlení.
Prodej nemovitosti s dalším bydlením není jen otázka ceny. Důležité je, jak budou nastavené smlouvy, nájem po prodeji, případná možnost odkupu zpět a co se stane, pokud odkup později nevyužijete. Proto u každé nemovitosti nejdříve posuzujeme podklady, právní stav a dlouhodobou únosnost dalšího bydlení.
Kupní smlouvu, nájemní smlouvu i podmínky případného odkupu zpět dostanete k prostudování ještě před podpisem. Můžete si je v klidu projít doma nebo je ukázat vlastnímu právníkovi. Důležité podmínky musí být uvedené písemně, ne jen slíbené ústně.
Jak probíhá posouzeníU zpětného leasingu lze sjednat možnost odkupu zpět. Pokud ji později nevyužijete, nemusí to automaticky znamenat konec bydlení — další nájem může pokračovat podle podmínek uvedených ve smlouvě. Právě tato část musí být jasně napsaná předem.
Co je zpětný leasingU některých variant lze podle dohody sjednat nájem bez předem pevně daného data konce. Nejde tedy jen o krátké přechodné bydlení po prodeji.
Nejdříve ověříme hodnotu nemovitosti, list vlastnictví, závazky a podmínky dalšího bydlení. Konkrétní nabídka proto vždy závisí na podkladech.
Poptávka Vás k ničemu nezavazuje. Nabídku můžete v klidu odmítnout — rozhodnutí je na Vás až ve chvíli, kdy znáte cenu, smlouvy i podmínky bydlení.
Za službou stojí LeaseBack Invest [DOPLNIT přesný právní název, IČO a sídlo podle obchodního rejstříku]. Informace na webu jsou obecné a nenahrazují individuální právní ani finanční posouzení. U každé nemovitosti záleží na listu vlastnictví, smlouvách, závazcích, hodnotě nemovitosti a podmínkách dalšího bydlení.
Prodej nemovitosti s dalším bydlením znamená, že se vedle kupní smlouvy řeší také nájem po prodeji a případně možnost odkupu zpět. Nejde o automatický nárok — ne u každé nemovitosti je tato varianta proveditelná.
Čtyři pojmy, které se kolem prodeje nemovitosti s dalším bydlením často zaměňují.
Nemovitost prodáte na trhu nebo přes realitní kancelář. Po předání bydlení obvykle končí. Cena bývá bližší tržní hodnotě, ale prodej trvá déle.
Nemovitost prodáte a zůstanete v ní bydlet jako nájemce. Jde o dvě smlouvy najednou — kupní a nájemní. Podmínky musí být jasně dané předem a písemně. Více o výkupu s nájmem.
Prodej s nájmem doplněný o sjednanou možnost pozdějšího odkupu zpět. Podmínky odkupu — cena, lhůta, kdo a kdy — musí být ve smlouvě. Více o zpětném leasingu.
Sjednané právo nemovitost později koupit zpět za dohodnutou cenu a ve stanovené lhůtě. Jde o možnost, ne o povinnost — závisí na Vašich finančních možnostech.
Každá situace je jiná. U každé varianty platí, že výsledek závisí na konkrétních podkladech.
Nemovitost prodáte a dál v ní bydlíte jako nájemce — za předem dohodnutých a písemných podmínek.
Jak funguje výkup s nájmemProdej s nájmem, ke kterému se přidává sjednaná možnost pozdějšího odkupu zpět.
Co je zpětný leasingPro nemovitosti s hypotékou, zástavou nebo exekucí. Nejdřív je potřeba zjistit výši závazků a zápisy na LV.
Prodej se závazkyNestačí obecné ujištění, že v nemovitosti můžete zůstat. Rozhoduje kupní smlouva, nájemní smlouva, hodnota nemovitosti, závazky a přesné podmínky případného odkupu zpět.
Ověřuje se vlastník, zástavy, věcná břemena, exekuce, zákaz zcizení a další zápisy, které mohou ovlivnit převod.
Posuzuje se lokalita, typ, technický stav, právní vady i to, zda má po prodeji následovat nájem. Prodej s nájmem se do ceny promítá jinak.
U nemovitosti se závazky je potřeba vědět, co se má hradit z kupní ceny, komu a v jakém pořadí.
Nájem musí být sjednaný písemně. Důležité je nájemné, služby, doba trvání, pravidla užívání a ukončení.
Odkup zpět není automatický. Musí být jasně uvedená cena, lhůta a podmínky, za kterých lze nemovitost koupit zpět.
Dokumenty máte dostat ještě před podpisem. Můžete je konzultovat s vlastním právníkem nebo notářem.
A kdy je naopak rozumnější hledat jiné řešení. Obojí říkáme rovnou.
Orientační přehled. Konkrétní výsledek vždy závisí na podkladech.
| Běžný prodej přes trh | Přímý výkup | Prodej s nájmem / zpětný leasing | |
|---|---|---|---|
| Rychlost | Spíše delší, závisí na trhu | Obvykle rychlejší | Závisí na posouzení a přípravě smluv |
| Možnost zůstat bydlet | Po předání obvykle ne | Po předání obvykle ne | Možná, pokud to podklady umožní |
| Obvyklá cena | Bližší tržní ceně | Zpravidla pod tržní cenou | Posuzuje se společně s nájmem |
| Právní náročnost | Střední | Nižší | Vyšší — víc smluv najednou |
| Vhodnost při závazcích | Omezená při napjatých termínech | Často vhodnější | Záleží na výši závazků |
| Individuální posouzení | Nižší | Střední | Vysoká |
Srovnání je orientační. Výsledek závisí na hodnotě nemovitosti, listu vlastnictví, závazcích a dohodě stran.
Bez závazku k prodeji. Pokud Vám podmínky nevyhovují, nic se neděje.
Typ nemovitosti, kde se nachází a krátký popis situace. Stačí pár vět.
Podíváme se na hodnotu, zápisy na listu vlastnictví, zástavy a závazky.
Pokud žádná varianta nepřipadá, vysvětlíme proč. Když je potřeba něco doplnit, řekneme co.
Pokud to podklady umožní — kupní cena, výše nájmu a další podmínky. Smlouvy připravuje advokát.
Podstatné podmínky nikdy nezůstávají jen ústně. Můžete je konzultovat s vlastním právníkem.
Pro první odhad stačí pár vět. Žádná hromada papírů — zbytek dořešíme spolu.
Začněte tím, co víte. Když bude něco chybět, řekneme rovnou co a kde to zjistit. Spoustu věcí si ověříme sami z listu vlastnictví.
Popsat svou situaciModelové příklady pro představu. Výsledek se vždy liší podle podkladů.
Výsledek se liší podle hodnoty nemovitosti a podkladů.
Ne každou situaci se závazky lze vyřešit.
Odkup zpět je vymahatelný jen je-li výslovně ve smlouvě.
Pošlete nám pár vět o nemovitosti. Podíváme se na typ zástavy, případnou hypotéku, závazky nebo exekuci a ozveme se s prvním posouzením.
Stačí napsat, kde nemovitost je, o jaký typ jde a co řešíte. Ozveme se Vám s informací, co podle podkladů připadá v úvahu a co bude potřeba ověřit.
Radši zavoláte? [TELEFON] · [E-MAIL]
Informace zde mají obecný informativní charakter. Nejde o právní radu, finanční doporučení ani příslib uzavření smlouvy. U nemovitostí zatížených hypotékou, zástavou, exekucí nebo jiným omezením vždy záleží na listu vlastnictví, smlouvách, výši závazků, stavu řízení a dohodě zúčastněných stran.
Konkrétní možnosti se liší případ od případu. Než cokoli podepíšete, smlouvy si nechte projít a v případě potřeby je konzultujte s vlastním advokátem nebo notářem.
[NÁZEV FIRMY] se zaměřuje na výkup nemovitostí, nájemní bydlení po prodeji a zpětný leasing. U každé nemovitosti posuzujeme hodnotu, právní stav a smluvní podmínky samostatně.
Informace na této stránce mají obecný informativní charakter. Nejde o právní radu ani příslib uzavření smlouvy. Smlouvy máte dostat předem k prostudování. Více o tom, kdo za službou stojí.
U některých nemovitostí to připadá v úvahu — typicky formou výkupu s nájmem nebo zpětného leasingu. Nejde ale o automatický nárok. Záleží na hodnotě nemovitosti, listu vlastnictví, závazcích, výši budoucího nájmu a smluvních podmínkách.
Výkup s nájmem znamená, že nemovitost prodáte a dál v ní bydlíte jako nájemce. Zpětný leasing je prodej s nájmem doplněný o sjednanou možnost pozdějšího odkupu zpět. Podmínky obou variant musí být písemně ve smlouvě.
Ne. Právo odkoupit nemovitost zpět platí jen tehdy, je-li výslovně sjednané ve smlouvě — s cenou, lhůtou a podmínkami. A i tak závisí na Vašich finančních možnostech v danou chvíli.
Často ano, ale záleží na výši závazků, zápisech na listu vlastnictví a podmínkách banky. Vyčíslení dluhu a nastavení úschovy kupní ceny je potřeba ověřit u konkrétní nemovitosti.
Někdy ano, ale ne v každém stadiu a ne vždy. Rozhodují termíny, stav řízení, výše závazků a pořadí věřitelů. Bez exekučního spisu a listu vlastnictví nelze výsledek předjímat.
Ano. Smlouvy máte dostat k přečtení s předstihem, ne až u podpisu. Před podpisem musí být jasné, co přesně podepisujete.
Ano. Smlouvy si můžete nechat projít vlastním advokátem nebo notářem. U výkupu s nájmem to výslovně doporučujeme.
Zpravidla ano. Kupující přebírá nemovitost, ve které po prodeji zůstává nájemce, a to se do ceny promítá. Konkrétní čísla závisí na podkladech.
Posouzení je nezávazné. Pokud Vám podmínky nevyhovují, nemovitost prodávat nemusíte a nevzniká žádný závazek.
Stačí typ nemovitosti, kde se nachází a krátký popis situace. Pomůže informace o hypotéce, zástavě nebo exekuci a Vaše představa o dalším bydlení.
Pošlete nám pár vět o nemovitosti — řekneme Vám, zda prodej s dalším bydlením připadá v úvahu, za jakých podmínek a co by bylo potřeba doložit.
Nezávazně posoudit nemovitost
