Nájemné a doba bydlení písemně
Kolik budete platit, jak dlouho a za jakých podmínek lze nájem ukončit — to všechno patří do nájemní smlouvy. Ústní ujištění o bydlení u případného sporu neobstojí.
Prodej nemovitosti s možností dalšího bydlení
Potřebujete prodat byt nebo dům, ale okamžité stěhování pro Vás teď není vhodné? U vybraných nemovitostí lze prodej nastavit tak, že po převodu můžete zůstat dál bydlet jako nájemce. Řešením může být výkup s nájmem nebo zpětný leasing nemovitosti. Podle listu vlastnictví, závazků a hodnoty nemovitosti posoudíme, co pro Vás může připadat v úvahu.
Smlouvy dostanete předem
ke kontrole Vám i Vašemu právníkovi
Po prodeji můžete dál bydlet
nájem může být i na dobu neurčitou
Podmínky ve smlouvě
nájem, služby i možnost odkoupení
Než podepíšete smlouvu
Další bydlení musí být jasné před podpisem
Pokud má po prodeji následovat další bydlení v nájmu, nestačí ústní dohoda ani obecná věta v nabídce. Před podpisem musí být jasné, za jakých podmínek můžete nemovitost dál užívat, jaká bude výše nájmu, služby, délka nájmu a způsob ukončení.
Proto nejdříve prověřujeme list vlastnictví, závazky a hodnotu nemovitosti. Teprve podle podkladů lze posoudit, zda pro Vás může připadat v úvahu výkup s nájmem, zpětný leasing nebo jiné řešení.
Hlavní rozdíl
Když nestihnete odkoupení, bydlení nemusí skončit
U běžného zpětného leasingu bývá odkoupení navázané na pevné datum ve smlouvě. Pokud klient v té době nemá peníze, může přijít o možnost odkupu i o další bydlení.
U vybraných případů to nastavujeme jinak. Když peníze na odkoupení nejsou v původním termínu, můžete podle smlouvy pokračovat v nájmu na dobu neurčitou a odkoupení řešit později.
Smlouvy předem
k prostudování i právníkovi
Nájem pokračuje
u vybraných případů podle smlouvy
Odkoupení později
podle sjednaných podmínek
Běžný model
Pevné datum pro odkoupení
Prodej, nájem a jedno rozhodné datum
Po lhůtě může skončit i další bydlení
U nás
Nájem může pokračovat dál
Prodej a navazující nájem podle smlouvy
Odkoupení lze řešit později, pokud to smlouva umožňuje
Vždy rozhoduje konkrétní smlouva a podklady k nemovitosti. Před podpisem má být jasné nájemné, služby, délka nájmu, ukončení i podmínky případného odkoupení. Co lze nastavit u Vaší nemovitosti, ukáže list vlastnictví, hodnota nemovitosti a výše závazků. Jak funguje zpětný leasing krok za krokem →
Varianty podle situace
Který způsob prodeje může připadat v úvahu
Někdy se řeší hlavně rychlejší prodej. Jindy je důležité další bydlení po prodeji, hypotéka, zástava, exekuce nebo dohoda více vlastníků. Proto se nejdříve díváme na list vlastnictví, reálnou hodnotu nemovitosti, závazky a podmínky, které mají být po převodu nastavené.
Prodej a další bydlení po prodeji
Varianta pro majitele, kteří potřebují nemovitost prodat, ale okamžité stěhování pro ně není vhodné. Další bydlení musí být sjednané písemně — nejčastěji nájemní smlouvou. Předem má být jasné nájemné, služby, doba užívání, pravidla ukončení a předání nemovitosti.
Jak funguje výkup s nájmemZpětný leasing nemovitosti
Zpětný leasing se řeší tehdy, když má být kromě prodeje a nájmu předem popsána také možnost odkupu zpět. Ta nevzniká automaticky. Ve smlouvě musí být uvedeno, kdo ji může využít, za jakou cenu, v jaké lhůtě a za jakých podmínek.
Více o zpětném leasinguNemovitost se závazky nebo hypotékou
Hypotéka, zástava ani exekuce nemusí prodej hned vyloučit, ale výrazně mění podmínky převodu. Nejdříve je potřeba ověřit aktuální výši závazků, pořadí zápisů na listu vlastnictví a stanovisko banky, věřitele nebo exekutora.
Posoudit nemovitost se závazkyKlasický výkup nemovitosti
Přímý výkup může připadat v úvahu, pokud nechcete řešit inzerci, prohlídky ani nejistotu kolem financování kupujícího. Nabídka se neurčuje podle částky v inzerci, ale podle lokality, technického stavu, právního stavu a zápisů na listu vlastnictví.
Zjistit možnosti výkupu
Co u nás platí vždy
Důvěra začíná u smluv, ne u slibů
U prodeje nemovitosti platí jen to, co je podepsané. Ať řešíte nájem po prodeji, výkup s nájmem, zpětný leasing nebo nemovitost se závazky, opíráme se o smlouvy a ověřené zápisy z katastru — ne o ústní sliby. Proto se nejdřív díváme na list vlastnictví a teprve potom mluvíme o ceně a dalším bydlení.
Smlouvy dostanete předem
Kupní smlouvu, nájemní smlouvu i podmínky případného odkupu zpět dostanete k prostudování dřív, než cokoli podepíšete. Vezměte si na to čas, projděte si je doma nebo je dejte přečíst svému advokátovi. Co je důležité, patří do smlouvy — ne do ústního příslibu.
Jak probíhá první posouzeníOdkup zpět není slib,
ale smluvní ujednání
Slyšíte-li, že si nemovitost později koupíte zpátky, ptejte se, kde to máte písemně. Nárok na odkup zpět vzniká jen výslovným ujednáním ve smlouvě — s cenou, lhůtou a podmínkami. Jak se taková dohoda staví, popisujeme u zpětného leasingu.
Co je zpětný leasingPosouzení podle podkladů
Než cokoli vyčíslíme, ověříme stav a hodnotu nemovitosti, zápisy na listu vlastnictví i výši závazků. Konkrétní nabídka se proto rodí z Vašich podkladů, ne z ceníku.
Bez závazku k prodeji
Poptávka Vás k ničemu neváže. Nabídku můžete odmítnout — rozhodujete se až ve chvíli, kdy před sebou máte cenu, smlouvy i podmínky dalšího bydlení.
Službu provozuje LeaseBack Invest s.r.o. Informace na tomto webu jsou obecné a nenahrazují individuální právní ani finanční posouzení Vašeho případu. U každé nemovitosti rozhodují především zápisy na listu vlastnictví, smluvní podmínky, výše a pořadí závazků, reálná hodnota nemovitosti a podmínky dalšího bydlení po prodeji.
Podklady rozhodují
Bez podkladů nelze odpovědně určit cenu ani podmínky
Než padne jakékoli číslo, ověřujeme právní stav nemovitosti, její reálnou hodnotu, výši závazků, možné termíny i únosnost budoucího nájmu. Nabídku totiž nelze odpovědně určit z fotky ani z částky, kterou potřebujete získat. Teprve s podklady na stole se ukáže, jestli se víc hodí prodej s nájmem, zpětný leasing, klasický výkup, nebo jiné řešení.
List vlastnictvívlastník, spoluvlastníci a zápisy — část ověříme sami z katastru
Typ nemovitosti a lokalitabyt, dům nebo pozemek, stav a případné stávající nájmy
Odhad reálné hodnotystav, dispozice a srovnatelné prodeje v okolí
Zástavy, exekuce a závazkyhypotéka, věcná břemena, výše dluhů a pořadí věřitelů — část C listu vlastnictví
Požadavek na další bydleníjak dlouho a za jakých podmínek chcete zůstat
Únosnost budoucího nájmunájemné musí být dlouhodobě udržitelné
Případný odkup zpětcena, lhůta a podmínky se sjednávají předem
Termíny a stav řízeníu exekuce nebo dražby mohou rozhodovat dny
Cena až po kontrole podkladůlist vlastnictví, závazky a stav nemovitosti
Nemáte všechno po ruce?
Začněte tím, co víte. Když bude něco chybět, řekneme rovnou co a kde to zjistíte. Část údajů si ověříme sami z listu vlastnictví.
Popsat svou situaci
Srovnání variant
Jak se jednotlivé varianty prodeje liší
| Varianta | Co znamená | Co je nutné ověřit | Na co si dát pozor |
|---|---|---|---|
| Běžný prodej | Nemovitost se prodá a předá kupujícímu bez dalšího bydlení. | Hodnota, stav, právní vady, závazky, termíny. | Prodávající obvykle souběžně řeší nové bydlení a stěhování. |
| Výkup s nájmem | Kupující nemovitost odkoupí a prodávající v ní může zůstat jako nájemce. | Hodnota nemovitosti, právní stav, závazky, únosnost nájmu. | Nájem není automatický, musí být sjednaný písemně. |
| Zpětný leasing | Po prodeji se sjednává nájem a případná možnost odkupu zpět. | Cena odkupu, lhůta, podmínky, nájem, právní stav. | Odkup zpět platí, jen pokud je přesně sjednaný ve smlouvě. |
| Prodej se závazky | Hypotéka, zástava nebo exekuce se vypořádává z kupní ceny. | Výše závazků, pořadí věřitelů, stanovisko banky, termíny. | Ne každé stadium řízení převod umožňuje. Rozhodují podklady. |
Tabulka slouží jen pro orientaci. Jak to dopadne u Vás, rozhodne reálná hodnota nemovitosti, zápisy na listu vlastnictví, výše závazků a dohoda všech stran.
Modelové situace
Kdy lidé tuto možnost nejčastěji řeší
Příklady níže jsou smyšlené a slouží jen pro představu — nejde o konkrétní klienty ani reference. U každé nemovitosti to dopadne podle jejích vlastních podkladů.
Potřebujete prodat, ale stěhování teď není vhodné
Třeba kvůli rodinné situaci, věku, škole dětí nebo práci. Někdy potřebujete získat čas, než uděláte další krok.
Na nemovitosti je hypotéka nebo zástava
Pak je nutné probrat zůstatek úvěru, souhlas banky, zástavní právo na listu vlastnictví a způsob úhrady z kupní ceny.
Řešíte závazky nebo exekuci
Tady záleží na pořadí zápisů, výši dluhů i stavu exekučního řízení. A když hrozí dražba, mohou rozhodovat dny.
Chcete znát rozdíl mezi nájmem po prodeji a zpětným leasingem
Na první pohled si jsou podobné. Liší se ale smluvním nastavením, možností odkupu zpět i tím, co riskujete.
Kdy může být lepší hledat jinou variantu
Prodej s dalším bydlením není pro každého. Když by Vás budoucí nájem dlouhodobě dusil, dluhy převyšují reálnou hodnotu nemovitosti nebo se na prodeji neshodnou spoluvlastníci, je lepší to vědět hned na začátku. Totéž platí, pokud právní stav převod nedovolí nebo by slíbený odkup zpět nebyl reálně splnitelný. V takových případech bývá poctivější nabídnout jiné řešení než tlačit na podpis.
Smlouvy předem
Podmínky dalšího bydlení musí být ve smlouvě
U prodeje s dalším bydlením ústní ujištění nestačí. Vedle kupní smlouvy se připravuje nájemní smlouva a někdy i dohoda o odkupu zpět. V papírech má být jasně dané nájemné, doba trvání, pravidla užívání i ukončení nájmu a u odkupu cena, lhůta a podmínky. Kupní cenu je rozumné vést přes úschovu. Smlouvy dostáváte předem, abyste si je v klidu prošli — klidně i se svým advokátem.
Co má být ve smlouvách jasné
- Kupní smlouva — cena, úschova kupní ceny, vypořádání závazků z kupní ceny.
- Nájemní smlouva — nájemné, doba trvání, služby, pravidla užívání a ukončení.
- Případný odkup zpět — kdo, za jakou cenu, v jaké lhůtě a za jakých podmínek.
Krok za krokem
Jak proběhne první posouzení
01
Napíšete nám
Stačí typ nemovitosti, lokalita a pár vět o tom, co řešíte. Připište i to, jestli chcete po prodeji zůstat bydlet.
02
Ověříme podklady
Projdeme list vlastnictví, hodnotu nemovitosti, závazky i termíny. Část si ověříme sami z katastru, ať Vás tím nezatěžujeme.
03
Vysvětlíme varianty
Řekneme Vám na rovinu, jestli připadá v úvahu nájem po prodeji, výkup s nájmem, zpětný leasing nebo klasický výkup — a hlavně proč.
04
Rozhodnete se Vy
Pokud některá varianta vyjde, dostanete písemné podmínky a smlouvy. Poslední slovo máte Vy — nabídku nemusíte přijmout.
Smlouvy dostanete předem k prostudování — klidně je dejte přečíst i svému právníkovi.
Posoudit nemovitost
O poskytovateli
Smlouvy k prostudování předem. Podmínky písemně
Posouzení a přípravu podmínek zajišťuje společnost LeaseBack Invest s.r.o.. U prodeje nemovitosti s dalším bydlením dostanete smlouvy předem, aby bylo jasné, co podepisujete. Můžete si je projít doma a nechat zkontrolovat vlastním právníkem.
U vybraných případů lze sjednat nájem na dobu neurčitou. Pokud u zpětného leasingu nevyužijete možnost odkoupení v určitém termínu, nájem nemusí automaticky skončit. Další bydlení může pokračovat podle toho, co je uvedené ve smlouvě.
Písemně má být nastavené nájemné, služby, pravidla ukončení, předání nemovitosti i podmínky případného odkoupení. Pokud některá varianta pro Vaši situaci vhodná není, řekneme Vám to před podpisem.
Smlouvy předemk prostudování před podpisem
Provozovatel webu
LeaseBack Invest s.r.o.
Zapsáno v obchodním rejstříku
IČO / DIČ07377703 / CZ07377703
Spisová značkaKS v Brně, oddíl C, vložka 107836
SídloFrancouzská 939/63, Zábrdovice, 602 00 Brno
Telefon776 000 503
E-mailinfo@leaseback.cz
Korespondenční adresaP.O. BOX 4, 664 34 Kuřim
Aktualizováno 28. 6. 2026
Informace na této stránce mají obecný informativní charakter. Nejde o právní radu ani příslib uzavření smlouvy. Více o tom, kdo za službou stojí.
Časté dotazy
Nejčastější otázky k prodeji s dalším bydlením
Zpravidla se posuzují tři varianty: nájem po prodeji, výkup nemovitosti s nájmem a zpětný leasing s možností odkupu zpět. Která z nich připadá v úvahu, závisí na listu vlastnictví, hodnotě nemovitosti, závazcích a na tom, zda bude budoucí nájem dlouhodobě únosný.
Výkup s nájmem znamená prodej a další bydlení na základě nájemní smlouvy. Zpětný leasing k tomu přidává smluvně sjednanou možnost odkupu zpět — s konkrétní cenou, lhůtou a podmínkami. Detaily obou variant popisujeme na samostatných stránkách.
Hlavně tehdy, když nechcete řešit další bydlení po prodeji a preferujete přímé posouzení nabídky — bez inzerce, prohlídek a čekání na kupujícího. Cena i termín vždy záleží na lokalitě, technickém stavu, právním stavu a hodnotě nemovitosti.
Často ano. Je potřeba ověřit zůstatek úvěru, zástavní právo na listu vlastnictví a podmínky banky pro výmaz zástavy. Závazky se zpravidla hradí z kupní ceny.
Někdy ano, ale ne v každém stadiu řízení. Rozhoduje list vlastnictví, výše dluhů, pořadí věřitelů a termíny. Bez podkladů nelze výsledek předjímat.
List vlastnictví, vlastníci a spoluvlastníci, zástavní práva, věcná břemena, případná exekuce, stav nemovitosti, lokalita, výše závazků a požadavek na další bydlení. Pro začátek stačí typ nemovitosti, lokalita a stručný popis situace — část údajů ověříme sami z katastru.
Ne. Poptávka není závazek k prodeji a nabídku můžete odmítnout. Rozhodujte se až ve chvíli, kdy znáte cenu, smlouvy a podmínky dalšího bydlení.
Ano. Smlouvy máte dostat předem k prostudování a můžete je konzultovat s vlastním advokátem nebo notářem. U složitějších případů je právní kontrola smluv vhodná.
Ne. Možnost odkupu zpět platí jen tehdy, je-li výslovně sjednaná ve smlouvě, včetně ceny, lhůty a podmínek.
Například pokud by budoucí nájem nebyl dlouhodobě únosný, závazky převyšují reálnou hodnotu nemovitosti, na prodeji se neshodnou spoluvlastníci nebo právní stav nemovitosti převod neumožňuje. V takovém případě může být vhodnější klasický výkup nebo jiný způsob prodeje.
Nezávazné posouzení
Zjistěte, které varianty u Vaší nemovitosti přicházejí v úvahu
Stačí pár základních údajů. Ověříme lokalitu, list vlastnictví, stav nemovitosti i případné závazky — část si zjistíme sami z katastru. Pokud některá varianta připadá v úvahu, sdělíme Vám podmínky i další postup a smlouvy dostanete předem k prostudování.
- Stačí pár údajů, zbytek ověříme z katastru sami
- Posoudíme, které varianty u Vaší nemovitosti připadají v úvahu
- Smlouvy dostanete předem k prostudování
- Poptávka je nezávazná — nabídku nemusíte přijmout
Důležité upozornění
Informace na této stránce jsou obecné. Nejde o právní radu, finanční doporučení ani příslib uzavření smlouvy. Konkrétní možnost prodeje, dalšího bydlení nebo odkupu zpět záleží na listu vlastnictví, smlouvách, závazcích a dohodě zúčastněných stran.
Před podpisem smluv doporučujeme vlastní právní kontrolu.