Podmínky nájmu budou ve smlouvě
V nájemní smlouvě bude uvedeno, kolik budete platit, co zahrnují služby, jak dlouho můžete bydlet a za jakých podmínek může nájem skončit.
Prodej nemovitosti s možností dalšího bydlení
Potřebujete prodat byt nebo dům, ale stěhování teď není vhodné? U vybraných nemovitostí lze prodej spojit s dalším bydlením formou nájmu. Podle situace může připadat v úvahu výkup s nájmem nebo zpětný leasing. Rozhoduje konkrétní nemovitost, její právní stav a smluvní podmínky.
Smlouvy dostanete předem
ke kontrole Vám i Vašemu právníkovi
Další bydlení podle smlouvy
nájem může pokračovat i na dobu neurčitou
Podmínky ve smlouvě
nájem, služby i možnost odkoupení
Stručně
Co znamená prodej nemovitosti s dalším bydlením
Prodáte nemovitost a další bydlení si sjednáte ve smlouvě, obvykle formou nájmu. Před podpisem musí být dané nájemné, doba bydlení, služby, ukončení nájmu a předání nemovitosti. Pokud má být součástí i zpětný odkup nemovitosti, musí být předem uvedená cena, lhůta a podmínky.
Hlavní rozdíl
Když zpětný odkup nevyjde v termínu, nájem může pokračovat
U části zpětných leasingů je odkup navázaný na pevné datum. Pokud v té době nemáte financování, můžete ztratit možnost odkupu a další bydlení závisí na tom, co je ve smlouvě.
U vybraných případů proto nastavujeme nájem tak, aby mohl pokračovat i po nevyužití odkupu v původním termínu. Zpětný odkup nemovitosti lze řešit později, pokud to smlouva a Vaše situace umožní.
Smlouvy předem
kk prostudování i vlastnímu advokátovi
Nájem může pokračovat
u vybraných případů podle smlouvy
Zpětný odkup později
za předem sjednaných podmínek
Běžná varianta
Pevné datum pro odkup
Prodej, nájem a jedna lhůta pro zpětný odkup.
Po lhůtě zaniká odkup a nájem končí.
U nás
Nájem může pokračovat dál
Prodej a navazující nájem podle smlouvy.
Možnost odložení zpětného odkupu podle smlouvy
Rozhoduje konkrétní smlouva. Nájem na dobu neurčitou ani pozdější zpětný odkup nevznikají automaticky. Musí být sjednané písemně.
Varianty podle situace
Který způsob prodeje nemovitosti může připadat v úvahu
Jinak se posuzuje byt bez závazků, jinak nemovitost s hypotékou, zástavou, exekucí nebo požadavkem na další bydlení. Níže jsou hlavní varianty.
Prodej a další bydlení po prodeji
Pro majitele, kteří potřebují prodat, ale stěhovat se hned nechtějí. Další bydlení se sjednává nájemní smlouvou uzavřenou současně s prodejem.
Jak funguje výkup s nájmemZpětný leasing nemovitosti
Navíc oproti samotnému nájmu řeší i možnost koupit nemovitost později zpět. Ta nevzniká automaticky — cenu, lhůtu i podmínky určuje smlouva.
Více o zpětném leasinguNemovitost se závazky nebo hypotékou
Hypotéka, zástava ani exekuce prodej nemusí vyloučit, ale mění jeho podmínky. Rozhoduje výše závazků, pořadí věřitelů a stanovisko banky či exekutora.
Posoudit nemovitost se závazkyKlasický výkup nemovitosti
Pro majitele, kteří nechtějí řešit inzerci, prohlídky ani čekání na financování kupujícího. Cena vychází z lokality, stavu a právních zápisů, ne z částky v inzerci.
Zjistit možnosti výkupu
Co u nás platí
Nejdřív smlouvy, potom podpis
U prodeje s dalším bydlením musí být před podpisem daná kupní cena, nájem a případný zpětný odkup nemovitosti. Vše podstatné má být ve smlouvách.
Smlouvy dostanete předem
Kupní smlouvu, nájemní smlouvu i podmínky případného odkupu zpět máte k prostudování před podpisem. Můžete je dát zkontrolovat vlastnímu advokátovi.
Jak probíhá první posouzeníOdkup zpět jen písemně
Možnost odkupu zpět platí jen tehdy, když je ve smlouvě přesně popsaná — cena, lhůta i podmínky. Bez toho nejde o nárok koupit nemovitost zpět.
Podmínky zpětného leasinguCena podle reality
Nabídka vychází z lokality, stavu nemovitosti, listu vlastnictví, závazků a právních omezení.
Nabídku můžete odmítnout
K prodeji se rozhodujete až ve chvíli, kdy znáte cenu, smlouvy a podmínky dalšího bydlení.
Službu provozuje LeaseBack Invest s.r.o. Co bude u konkrétní nemovitosti možné, rozhodne až její posouzení.
Co skutečně rozhoduje
Cena vychází ze skutečného stavu, ne jen z fotky
Fotka pomůže s představou o dispozici a stavu. Cenu ani podmínky ale neurčí sama. Rozhoduje také vlastnictví, omezení převodu, možnost dalšího bydlení a u složitějších případů stanovisko banky, věřitele nebo exekutora.
Kdo prodává
vlastník, spoluvlastníci, souhlasy a omezení převodu
Stav a lokalita
typ, dispozice, technický stav, okolí a prodejnost
Reálná prodejnost
poptávka v okolí, stav trhu a srovnatelné převody
Dluhy a omezení
hypotéka, exekuce, zástavy, zákazy a věřitelé
Bydlení po převodu
nájemné, služby, délka užívání a ukončení nájmu
Odkup zpět
cena, lhůta a pravidla sjednaná před podpisem
Nejdřív ověřit, potom cena
stav, omezení a bydlení po převodu
Nemáte list vlastnictví nebo smlouvy po ruce?
Nevadí. Pro první orientaci stačí stručně popsat nemovitost a situaci, kterou řešíte. Následně Vám upřesníme, jaké podklady budou potřeba pro posouzení ceny, nájmu po prodeji nebo případného odkupu zpět.
Srovnání variant
Jak se jednotlivé varianty prodeje liší
| Varianta | Co znamená | Co je nutné ověřit | Na co si dát pozor |
|---|---|---|---|
| Běžný prodej | Nemovitost se prodá a předá kupujícímu bez dalšího bydlení. | Hodnota, stav, právní vady, závazky, termíny. | Prodávající obvykle souběžně řeší nové bydlení a stěhování. |
| Výkup s nájmem | Kupující nemovitost odkoupí a prodávající v ní může zůstat jako nájemce. | Hodnota nemovitosti, právní stav, závazky, únosnost nájmu. | Nájem není automatický, musí být sjednaný písemně. |
| Zpětný leasing | Po prodeji se sjednává nájem a případná možnost zpětného odkupu. | Cena odkupu, lhůta, podmínky, nájem, právní stav. | Možnost odkoupení platí jen tehdy, pokud je přesně sjednaná ve smlouvě. |
| Prodej se závazky | Hypotéka, zástava nebo exekuce se vypořádává z kupní ceny. | Výše závazků, pořadí věřitelů, stanovisko banky, termíny. | Ne každé stadium řízení převod umožňuje. Rozhodují podklady. |
Tabulka je orientační. Výsledek závisí na hodnotě nemovitosti, právním stavu a dohodě stran.
Typické situace
Kdy se řeší prodej nemovitosti s dalším bydlením
Do rozhodování často vstupuje víc než jen prodej — stěhování, hypotéka, exekuce nebo snaha získat čas. Níže jsou typické situace, ne reference konkrétních klientů.
Potřebujete prodat, ale nechcete se hned stěhovat
Důvodem může být rodina, práce, škola dětí nebo zdravotní situace. V takovém případě se řeší, zda lze prodej spojit s nájemní smlouvou a dalším bydlením po převodu.
Na nemovitosti je úvěr nebo zástavní právo
Hypotéka nemusí prodej zastavit. Rozhoduje zůstatek úvěru, souhlas banky, kupní cena a způsob, jak se zástava při převodu vymaže.
Řešíte závazky, exekuci nebo hrozící dražbu
U exekuce rozhodují hlavně termíny, výše dluhů, pořadí zápisů a stanovisko věřitelů. Pokud se blíží dražba, mohou rozhodovat i dny.
Zvažujete nájem po prodeji nebo zpětný leasing
Prodej s nájmem a zpětný leasing nejsou totéž. Rozdíl je hlavně v tom, zda se řeší pouze další bydlení, nebo také možnost koupit nemovitost zpět.
Kdy je lepší zvolit jinou variantu
Prodej s dalším bydlením není vhodný pro každou situaci. Pokud by budoucí nájem dlouhodobě zatížil Váš rozpočet, dluhy převyšovaly reálnou hodnotu nemovitosti, spoluvlastníci se neshodli nebo právní zápisy převod blokovaly, je lepší hledat jinou možnost. Stejně tak nemá cenu slibovat odkup zpět, pokud už předem nevychází cena, lhůta nebo způsob financování.
Smlouvy předem
Smlouvy uvidíte dřív, než podepíšete
Před podpisem dostanete kupní smlouvu, nájemní smlouvu i případné ujednání o odkupu zpět. Můžete si je projít doma nebo poslat svému advokátovi. Co v nich má být, shrnuje přehled vedle.
Kupní cena by měla jít přes úschovu kupní ceny a být vyplacena až po splnění sjednaných podmínek. U prodeje s dalším bydlením je stejně důležitá nájemní smlouva, protože právě v ní se řeší nájemné, služby, doba bydlení a ukončení nájmu.
Co bude ve smluvní dokumentaci
- Kupní smlouva kupní cena, úschova, úhrada závazků a předání nemovitosti.
- Nájemní smlouva nájemné, služby, doba bydlení, užívání a ukončení nájmu.
- Odkup zpět kdo může odkoupit, za jakou cenu, v jaké lhůtě a za jakých podmínek.
Krok za krokem
Jak proběhne první posouzení
01
Napíšete nám
Uveďte typ nemovitosti, obec a stručně popište situaci. Doplňte, zda chcete po prodeji dál bydlet.
02
Ověříme stav
Zkontrolujeme katastr, právní omezení, orientační hodnotu, závazky a termíny. Co lze, ověříme z veřejných evidencí.
03
Navrhneme varianty
Vysvětlíme, zda připadá v úvahu nájem po prodeji, výkup s nájmem, zpětný leasing, klasický výkup nebo jiná možnost.
04
Rozhodnete se Vy
Pokud je některá varianta proveditelná, dostanete cenu, podmínky a smlouvy. Nabídku nemusíte přijmout.
Nezávazně zjistíte, jaké varianty u Vaší nemovitosti připadají v úvahu.
Posoudit nemovitost
Kdo za webem stojí
Kdo provozuje NemovitostNaLeasing.cz
Web NemovitostNaLeasing.cz provozuje společnost LeaseBack Invest s.r.o. Najdete zde informace k prodeji nemovitosti s dalším bydlením, výkupu s nájmem, zpětnému leasingu a prodeji nemovitosti se závazky.
Texty na webu mají obecný informační charakter. U konkrétní nemovitosti vždy rozhoduje její hodnota, právní stav, smlouvy, závazky, podmínky nájmu a dohoda stran.
Posouzení z praxereality, financování i katastr
Provozovatel webu
LeaseBack Invest s.r.o.
Zapsáno v obchodním rejstříku
IČO / DIČ07377703 / CZ07377703
Spisová značkaKS v Brně, oddíl C, vložka 107836
SídloFrancouzská 939/63, Zábrdovice, 602 00 Brno
Telefon776 000 503
E-mailinfo@leaseback.cz
Korespondenční adresaP.O. BOX 4, 664 34 Kuřim
Aktualizováno 28. 6. 2026
Informace na této stránce mají obecný informativní charakter. Nejde o právní radu ani příslib uzavření smlouvy. Více o tom, kdo za službou stojí.
Časté dotazy
Nejčastější otázky k prodeji s dalším bydlením
Zpravidla tři: nájem po prodeji, výkup s nájmem a zpětný leasing s možností odkupu zpět. Která připadá v úvahu, závisí na stavu nemovitosti, závazcích a na tom, zda bude budoucí nájem dlouhodobě únosný.
Výkup s nájmem je prodej a další bydlení podle nájemní smlouvy. Zpětný leasing k tomu přidává sjednanou možnost odkupu zpět, s konkrétní cenou, lhůtou a podmínkami. Podrobnosti patří na samostatné stránky k výkupu s nájmem a zpětnému leasingu.
Hlavně když nechcete řešit další bydlení a preferujete přímé posouzení nabídky bez inzerce, prohlídek a čekání na kupujícího. Cena i termín závisí na lokalitě, stavu a právním stavu nemovitosti.
Často ano. Je potřeba ověřit zůstatek úvěru, zástavní právo na listu vlastnictví a podmínky banky pro výmaz zástavy. Závazky se zpravidla hradí z kupní ceny.
Někdy ano, ale ne v každém stadiu řízení. Rozhoduje list vlastnictví, výše dluhů, pořadí věřitelů a termíny. Bez podkladů nelze výsledek předjímat.
Vlastníci a spoluvlastníci, zástavní práva a věcná břemena, případná exekuce, stav a lokalita, výše závazků a požadavek na další bydlení. Pro začátek stačí typ nemovitosti, lokalita a stručný popis situace, část si ověříme z katastru.
Ne. Poptávka není závazek k prodeji. Rozhodujte se až ve chvíli, kdy znáte cenu, smlouvy a podmínky dalšího bydlení.
Ano. Smlouvy dostanete předem a můžete je konzultovat s vlastním advokátem nebo notářem. U složitějších případů je právní kontrola vhodná.
Ne. Možnost odkupu zpět platí jen tehdy, je-li výslovně sjednaná ve smlouvě, včetně ceny, lhůty a podmínek.
Když by budoucí nájem nebyl dlouhodobě únosný, závazky převyšují hodnotu nemovitosti, neshodnou se spoluvlastníci nebo to právní stav neumožňuje. Pak bývá vhodnější klasický výkup nebo jiný způsob prodeje.
Nezávazné posouzení
Zjistěte, které varianty u Vaší nemovitosti přicházejí v úvahu
Stačí pár základních údajů. Ověříme lokalitu, list vlastnictví, stav nemovitosti i případné závazky — část si zjistíme sami z katastru. Pokud některá varianta připadá v úvahu, sdělíme Vám podmínky i další postup a smlouvy dostanete předem k prostudování.
- Stačí pár údajů, zbytek ověříme z katastru sami
- Posoudíme, které varianty u Vaší nemovitosti připadají v úvahu
- Smlouvy dostanete předem k prostudování
- Poptávka je nezávazná — nabídku nemusíte přijmout
Důležité upozornění
Informace na této stránce jsou obecné. Nejde o právní radu, finanční doporučení ani příslib uzavření smlouvy. Konkrétní možnost prodeje, dalšího bydlení nebo odkupu zpět záleží na listu vlastnictví, smlouvách, závazcích a dohodě zúčastněných stran.
Před podpisem smluv doporučujeme vlastní právní kontrolu.