Potřebujete uvolnit peníze z bytu nebo domu, ale stěhovat se teď nechcete nebo nemůžete. Posoudíme, jestli u Vaší nemovitosti připadá v úvahu výkup s nájmem, zpětný leasing nebo prodej se závazky — a řekneme, za jakých podmínek.
Tři věci u nás platí vždycky — ať posouzení dopadne jakkoli.
Ne až na stole u podpisu. Pošleme Vám je dopředu, ať si je v klidu projdete — třeba s rodinou nebo advokátem.
Smlouvy klidně dejte zkontrolovat svému advokátovi nebo notáři. Naopak to vítáme — víte pak přesně, co podepisujete.
Bez drobného písma, bez podmínek schovaných na poslední stránce. U podpisu Vás nemá co překvapit.
U zpětného leasingu lze ve smlouvě nastavit, že pokud v dohodnuté době na odkup mít nebudete, zůstáváte v nemovitosti bydlet v nájmu. Jak přesně a jak dlouho — to musí být napsané ve smlouvě, kterou si předem projdete.
U běžného výkupu tato možnost chybíAno, u některých nemovitostí to připadá v úvahu. Obvykle formou výkupu s nájmem po prodeji nebo zpětného leasingu. Nejde ale o automatický nárok a ne u každé nemovitosti je tato varianta proveditelná.
Výsledek vždy závisí na hodnotě nemovitosti, právním stavu podle listu vlastnictví, výši a typu závazků, únosnosti budoucího nájmu a smluvním nastavení. Rozumný první krok je nezávazné posouzení konkrétní nemovitosti.
Nemovitost kupujeme my, ne anonymní fond. Hned na začátku víte, s kým mluvíte, kdo připravuje smlouvy a komu zavoláte, když se potřebujete na něco zeptat.
Čtyři pojmy, které se kolem prodeje nemovitosti s dalším bydlením často zaměňují. Tady je mezi nimi jasný rozdíl.
Nemovitost prodáte kupujícímu na trhu nebo přes realitní kancelář. Po předání bydlení obvykle končí. Cena bývá nejvyšší, ale prodej trvá déle a vyžaduje víc práce kolem inzerce a prohlídek.
Nemovitost prodáte a zůstanete v ní bydlet jako nájemce. V praxi jde o dvě smlouvy najednou — kupní a nájemní. Výše nájmu, délka bydlení i podmínky musí být jasně dané předem, ne jen ústně. Více o tom, jak funguje výkup nemovitosti s nájmem.
Prodej s nájmem doplněný o sjednanou možnost pozdějšího odkupu nemovitosti zpět do Vašeho vlastnictví. Podmínky odkupu — cena, lhůta, kdo a kdy — musí být ve smlouvě. Jinak na odkup nevzniká vymahatelný nárok. Více o tom, co je zpětný leasing nemovitosti.
Sjednané právo nemovitost později koupit zpět, většinou za předem dohodnutou cenu a ve stanovené lhůtě. Jde o možnost, ne o povinnost — a závisí na Vašich finančních možnostech v době, kdy budete chtít odkup uplatnit.
Každá situace je jiná. U každé varianty platí, že výsledek závisí na konkrétních podkladech.
Pro situace, kdy nemovitost potřebujete prodat, ale nechcete nebo nemůžete se hned stěhovat. Prodáte a dál bydlíte jako nájemce — za předem dohodnutých podmínek.
Co se posuzujeHodnota nemovitosti, výše a únosnost budoucího nájmu, délka nájmu, list vlastnictví a případné závazky.
Jak funguje výkup s nájmemProdej s nájmem, ke kterému se přidává sjednaná možnost pozdějšího odkupu zpět. Podmínky odkupu patří do smlouvy — jinak nejde o vymahatelný nárok.
Co se posuzujeHodnota, nájem, cena a lhůta případného odkupu, Vaše finanční možnosti v budoucnu.
Co je zpětný leasingPro nemovitost s hypotékou, zástavou nebo exekucí. Nejdřív je potřeba zjistit výši závazků, zápisy na listu vlastnictví a to, jestli a za jakých podmínek lze nemovitost prodat.
Co se posuzujeVýše závazků, pořadí věřitelů, stav řízení, termíny, list vlastnictví.
Prodej se závazkyŠest situací, ve kterých vlastníci nejčastěji zvažují prodej bytu nebo domu s dalším bydlením.
Chcete získat hotovost z nemovitosti, ale nemůžete nebo nechcete se hned stěhovat.
Na nemovitosti vázne hypotéka, zástava nebo jiné závazky. Výkup s nájmem může být jednou z cest.
Potřebujete prostor na rozhodnutí. Děti ve škole, zdravotní stav, péče o blízkého — důvody mohou být různé.
Chcete mít sjednanou možnost nemovitost v budoucnu koupit zpět. Ta ale musí být jasně ve smlouvě.
Právní vady, podíly, věcné břemeno, nedořešené zápisy nebo technické problémy.
Než se rozhodnete, chcete vědět konkrétní cenu, nájem a co by bylo potřeba ověřit.
Orientační přehled. Konkrétní výsledek u Vaší nemovitosti vždy závisí na podkladech.
| Běžný prodej přes trh | Přímý výkup | Prodej s nájmem / zpětný leasing | |
|---|---|---|---|
| Rychlost | Spíše delší, závisí na trhu | Obvykle rychlejší než prodej na trhu | Závisí na posouzení a přípravě smluv |
| Možnost zůstat bydlet | Po předání obvykle ne | Po předání obvykle ne | Možná, pokud to podklady a dohoda umožní |
| Obvyklá cena | Blíž tržní ceně | Zpravidla pod tržní cenou | Posuzuje se společně s výší nájmu |
| Právní náročnost | Střední | Nižší | Vyšší — víc smluv najednou |
| Vhodnost při závazcích | Omezená při napjatých termínech | Často vhodnější | Záleží na výši závazků a pořadí věřitelů |
| Míra individuálního posouzení | Nižší | Střední | Vysoká |
Srovnání je orientační. Výsledek závisí na hodnotě nemovitosti, listu vlastnictví, závazcích, právním stavu a dohodě stran.
Pro první odhad stačí pár vět. Žádná hromada papírů — zbytek dořešíme cestou.
Začněte tím, co víte. Když bude něco chybět, řekneme rovnou co a kde to zjistit.
Spoustu věcí si ověříme sami z listu vlastnictví. U složitějších případů se hodí vyčíslení dluhu od banky nebo exekutora — ale to klidně až ve druhém kroku.
Bez závazku k prodeji. Pokud Vám podmínky nevyhovují, nic se neděje.
Typ nemovitosti, kde se nachází a krátký popis situace. Stačí pár vět — třeba e-mailem nebo přes formulář.
Podíváme se na hodnotu, zápisy na listu vlastnictví, zástavy a případné závazky. Co půjde, zjistíme sami.
Otevřeně. Pokud ne, vysvětlíme proč. Pokud by se muselo něco změnit, řekneme co.
Pokud to podklady umožní — navrhneme kupní cenu, výši nájmu a další podmínky. Smlouvy připravuje advokát.
Prodej nemovitosti s dalším bydlením je reálná varianta, ale jen za jasně nastavených podmínek. Na tohle je potřeba pamatovat.
Modelové příklady pro představu. Nejde o konkrétní ověřené případy — výsledek se vždy liší podle podkladů.
Výsledek se liší podle hodnoty nemovitosti, lokality a podkladů.
Ne každou situaci se závazky lze vyřešit. Záleží na termínech a pořadí věřitelů.
Možnost odkupu zpět je vymahatelná jen tehdy, je-li výslovně uvedená ve smlouvě.
[NÁZEV FIRMY] se zaměřuje na výkup nemovitostí, nájemní bydlení po prodeji a zpětný leasing. U každé nemovitosti posuzujeme hodnotu, právní stav a smluvní podmínky samostatně — žádné dvě situace nejsou stejné.
Informace na této stránce mají obecný informativní charakter. Nejde o právní radu, finanční doporučení ani příslib uzavření smlouvy. U nemovitostí zatížených hypotékou, zástavou nebo exekucí vždy záleží na listu vlastnictví, výši závazků, stavu řízení a dohodě zúčastněných stran.
Smlouvy máte dostat předem k prostudování. Můžete je konzultovat s vlastním právníkem nebo notářem, než cokoli podepíšete. Více o tom, kdo za službou stojí.
Stačí, kde nemovitost je a co řešíte. Ozveme se Vám a řekneme rovnou, jestli prodej s dalším bydlením přichází v úvahu, za jakých podmínek a co by bylo potřeba ještě ověřit.
Radši zavoláte? [TELEFON] · [E-MAIL]
Pošlete nám základní údaje. Řekneme Vám otevřeně, zda varianta přichází v úvahu, za jakých podmínek a co by bylo potřeba ověřit. Pokud ne, vysvětlíme proč.
Nezávazně posoudit nemovitost