Posoudit nemovitost

Výkup s nájmem · Zpětný leasing · Prodej se závazky

Prodej nemovitosti s možností dalšího bydlení

Máte byt nebo dům a potřebujete řešit hypotéku, závazky, rodinnou situaci nebo čas na další rozhodnutí? Posoudíme, zda u Vaší nemovitosti připadá v úvahu prodej s nájmem, zpětný leasing nebo přímý výkup. Vždy záleží na hodnotě nemovitosti, listu vlastnictví, závazcích a podmínkách dalšího bydlení.

Smlouvy předemk prostudování
Vlastní právníksmlouvy ke kontrole
Bez závazkupoptávka nezavazuje
Podle podkladůvýsledek závisí na LV
Než cokoli podepíšete

Co má být jasné před podpisem

Nestačí obecné ujištění, že v nemovitosti můžete zůstat. U prodeje s dalším bydlením rozhoduje kupní smlouva, nájemní smlouva, hodnota nemovitosti, závazky a přesné podmínky případného odkupu zpět.

List vlastnictví a právní stav

Ověřuje se vlastník, zástavy, věcná břemena, exekuce, zákaz zcizení a další zápisy, které mohou ovlivnit převod.

Hodnota nemovitosti

Posuzuje se lokalita, typ, technický stav, právní vady i to, zda má po prodeji následovat nájem. Prodej s nájmem se do ceny promítá jinak.

Hypotéka a závazky

U nemovitosti se závazky je potřeba vědět, co se má hradit z kupní ceny, komu a v jakém pořadí.

Nájem po prodeji

Nájem musí být sjednaný písemně. Důležité je nájemné, služby, doba trvání, pravidla užívání a ukončení.

Možnost odkupu zpět

Odkup zpět není automatický. Musí být jasně uvedená cena, lhůta a podmínky, za kterých lze nemovitost koupit zpět.

Smlouvy předem

Dokumenty máte dostat ještě před podpisem. Můžete je konzultovat s vlastním právníkem nebo notářem.

Kdy přichází v úvahu prodej nemovitosti s dalším bydlením

Prodat nemovitost a dál v ní bydlet může u některých bytů a domů připadat v úvahu, pokud je správně nastavená kupní smlouva, nájemní smlouva a případná možnost odkupu zpět. Nejde o automatický nárok — ne u každé nemovitosti je tato varianta proveditelná.

Rozhoduje hodnota nemovitosti, list vlastnictví, závazky, výše budoucího nájmu a konkrétní smluvní podmínky. Rozumný první krok je nechat konkrétní nemovitost nezávazně posoudit.

Vysvětleno srozumitelně

Jak se liší běžný prodej, výkup s nájmem a zpětný leasing

Čtyři pojmy, které se kolem prodeje nemovitosti s dalším bydlením často zaměňují.

Běžný prodej

Nemovitost prodáte na trhu nebo přes realitní kancelář. Po předání bydlení obvykle končí. Cena bývá bližší tržní hodnotě, ale prodej trvá déle.

Výkup s nájmem po prodeji

Nemovitost prodáte a zůstanete v ní bydlet jako nájemce. Jde o dvě smlouvy najednou — kupní a nájemní. Podmínky musí být jasně dané předem a písemně. Více o výkupu s nájmem.

Zpětný leasing nemovitosti

Prodej s nájmem doplněný o sjednanou možnost pozdějšího odkupu zpět. Podmínky odkupu — cena, lhůta, kdo a kdy — musí být ve smlouvě. Více o zpětném leasingu.

Možnost odkupu zpět

Sjednané právo nemovitost později koupit zpět za dohodnutou cenu a ve stanovené lhůtě. Jde o možnost, ne o povinnost — závisí na Vašich finančních možnostech.

Na co pamatovat hned na začátku
  • Nájem po prodeji musí být sjednaný písemně. Ústní dohoda nestačí.
  • Možnost odkupu zpět musí být výslovně uvedená ve smlouvě — s cenou i lhůtou.
  • Možnost odkupu zpět není totéž co povinnost odkoupit.
  • Nájem na dobu neurčitou neznamená automaticky doživotní bydlení.
Tři varianty podle situace

Co u Vaší nemovitosti připadá v úvahu

Každá situace je jiná. U každé varianty platí, že výsledek závisí na konkrétních podkladech.

Výkup s nájmem po prodeji

Nemovitost prodáte a dál v ní bydlíte jako nájemce — za předem dohodnutých podmínek.

Co se posuzujeHodnota nemovitosti, únosnost budoucího nájmu, délka nájmu, LV a závazky.

Jak funguje výkup s nájmem

Zpětný leasing nemovitosti

Prodej s nájmem, ke kterému se přidává sjednaná možnost pozdějšího odkupu zpět.

Co se posuzujeHodnota, nájem, cena a lhůta odkupu, Vaše finanční možnosti v budoucnu.

Co je zpětný leasing

Prodej nemovitosti se závazky

Pro nemovitosti s hypotékou, zástavou nebo exekucí. Nejdřív je potřeba zjistit výši závazků a zápisy na LV.

Co se posuzujeVýše závazků, pořadí věřitelů, stav řízení, termíny, list vlastnictví.

Prodej se závazky
Pro koho to může být vhodné

Kdy prodej s dalším bydlením přichází v úvahu

Šest situací, ve kterých vlastníci nejčastěji zvažují prodej bytu nebo domu s možností dalšího bydlení.

Kdy se dá o prodeji s bydlením jednat

  • Nechcete se hned stěhovat — rodina, zdraví, práce
  • Na nemovitosti je hypotéka nebo závazky, které lze posoudit
  • Chcete si sjednat možnost pozdějšího odkupu zpět
  • Chcete znát konkrétní podmínky předem, než se rozhodnete

Kdy to nemusí být vhodné

  • Budoucí nájem by byl dlouhodobě neúnosný
  • Závazky převyšují realistickou hodnotu nemovitosti
  • Dražba je příliš blízko na rozumnou dohodu
  • Očekáváte jistý zpětný odkup bez smluvních podmínek
Srovnání variant

Jak se liší prodej na trhu, přímý výkup a prodej s nájmem

Orientační přehled. Konkrétní výsledek vždy závisí na podkladech.

Běžný prodej přes trhPřímý výkupProdej s nájmem / zpětný leasing
RychlostSpíše delší, závisí na trhuObvykle rychlejšíZávisí na posouzení a přípravě smluv
Možnost zůstat bydletPo předání obvykle nePo předání obvykle neMožná, pokud to podklady umožní
Obvyklá cenaBližší tržní ceněZpravidla pod tržní cenouPosuzuje se společně s nájmem
Právní náročnostStředníNižšíVyšší — víc smluv najednou
Vhodnost při závazcíchOmezená při napjatých termínechČasto vhodnějšíZáleží na výši závazků
Individuální posouzeníNižšíStředníVysoká

Srovnání je orientační. Výsledek závisí na hodnotě nemovitosti, listu vlastnictví, závazcích a dohodě stran.

Podklady k posouzení

Co od Vás budeme potřebovat

Pro první odhad stačí pár vět. Žádná hromada papírů — zbytek dořešíme spolu.

Kde nemovitost jeStačí adresa nebo obec.
O jakou nemovitost jdeByt, dům, pozemek.
V jakém je stavuPo rekonstrukci, v původním stavu.
Jestli na ní něco vázneHypotéka, zástava, exekuce.
Jak chcete bydlet dálJak dlouho a za jakých podmínek.
Zda Vás zajímá odkup zpětMožnost nemovitost později koupit zpět.

Nemáte všechno po ruce?

Začněte tím, co víte. Když bude něco chybět, řekneme rovnou co a kde to zjistit. Spoustu věcí si ověříme sami z listu vlastnictví.

Čtyři kroky

Jak probíhá posouzení nemovitosti

Bez závazku k prodeji. Pokud Vám podmínky nevyhovují, nic se neděje.

1

Pošlete základní údaje

Typ nemovitosti, kde se nachází a krátký popis situace. Stačí pár vět.

2

Ověříme nemovitost a LV

Podíváme se na hodnotu, zápisy na listu vlastnictví, zástavy a závazky.

3

Řekneme, co připadá v úvahu

Pokud žádná varianta nepřipadá, vysvětlíme proč. Pokud je potřeba něco doplnit, řekneme co.

4

Dostanete návrh podmínek

Pokud to podklady umožní — navrhneme kupní cenu, výši nájmu a další podmínky. Smlouvy připravuje advokát.

Z praxe

Typické situace, se kterými se vlastníci obracejí

Modelové příklady pro představu. Výsledek se vždy liší podle podkladů.

Modelový příklad

Byt seniorky

Situace
Vlastnice bytu potřebuje pokrýt náklady na péči, ale chce zůstat ve svém prostředí.
Co se posuzovalo
Hodnota bytu, únosná výše nájmu vzhledem k příjmům a délka nájemní smlouvy.
Další krok
Návrh kupní i nájemní smlouvy k prostudování s rodinou.

Výsledek se liší podle hodnoty nemovitosti a podkladů.

Modelový příklad

Dům se zástavou

Situace
Na rodinném domě vázne zástavní právo banky. Vlastník nechce přijít o bydlení.
Co se posuzovalo
Výše dluhu, zápisy na LV, podmínky banky pro výmaz zástavy, hodnota domu.
Další krok
Vyčíslení dluhu a posouzení, zda prodej se závazky a nájem přichází v úvahu.

Ne každou situaci se závazky lze vyřešit.

Modelový příklad

Byt s odkupem pro potomka

Situace
Rodina chce prodat byt, ale ponechat možnost pozdějšího odkupu zpět.
Co se posuzovalo
Kupní cena, lhůta a cena odkupu zpět, kdo má právo odkoupit.
Další krok
Sjednání možnosti odkupu zpět ve smlouvě — s konkrétní cenou a podmínkami.

Odkup zpět je vymahatelný jen je-li výslovně ve smlouvě.

Důvěra a odpovědnost

Kdo za službou stojí

[NÁZEV FIRMY] se zaměřuje na výkup nemovitostí, nájemní bydlení po prodeji a zpětný leasing. U každé nemovitosti posuzujeme hodnotu, právní stav a smluvní podmínky samostatně.

Informace na této stránce mají obecný informativní charakter. Nejde o právní radu ani příslib uzavření smlouvy. Smlouvy máte dostat předem k prostudování. Více o tom, kdo za službou stojí.

Provozovatel

Provozovatel[NÁZEV FIRMY]
IČO[IČO]
Sídlo[SÍDLO]
Telefon[TELEFON]
E-mail[E-MAIL]
Odpovědnost za obsah[ODPOVĚDNÁ OSOBA]
Aktualizace[DATUM AKTUALIZACE]
Časté dotazy

Nejčastější otázky k prodeji s dalším bydlením

U některých nemovitostí to připadá v úvahu — typicky formou výkupu s nájmem nebo zpětného leasingu. Nejde ale o automatický nárok. Záleží na hodnotě nemovitosti, listu vlastnictví, závazcích, výši budoucího nájmu a smluvních podmínkách.

Výkup s nájmem znamená, že nemovitost prodáte a dál v ní bydlíte jako nájemce. Zpětný leasing je prodej s nájmem doplněný o sjednanou možnost pozdějšího odkupu zpět. Podmínky obou variant musí být písemně ve smlouvě.

Ne. Právo odkoupit nemovitost zpět platí jen tehdy, je-li výslovně sjednané ve smlouvě — s cenou, lhůtou a podmínkami. A i tak závisí na Vašich finančních možnostech v danou chvíli.

Často ano, ale záleží na výši závazků, zápisech na listu vlastnictví a podmínkách banky. Vyčíslení dluhu a nastavení úschovy kupní ceny je potřeba ověřit u konkrétní nemovitosti.

Někdy ano, ale ne v každém stadiu a ne vždy. Rozhodují termíny, stav řízení, výše závazků a pořadí věřitelů. Bez exekučního spisu a listu vlastnictví nelze výsledek předjímat.

Ano. Smlouvy máte dostat k přečtení s předstihem, ne až u podpisu. Před podpisem musí být jasné, co přesně podepisujete.

Ano. Smlouvy si můžete nechat projít vlastním advokátem nebo notářem. U výkupu s nájmem to výslovně doporučujeme.

Zpravidla ano. Kupující přebírá nemovitost, ve které po prodeji zůstává nájemce, a to se do ceny promítá. Konkrétní čísla závisí na podkladech.

Posouzení je nezávazné. Pokud Vám podmínky nevyhovují, nemovitost prodávat nemusíte a nevzniká žádný závazek.

Stačí typ nemovitosti, kde se nachází a krátký popis situace. Pomůže informace o hypotéce, zástavě nebo exekuci a Vaše představa o dalším bydlení.

Nezávazné posouzení

Pošlete nám základní údaje o nemovitosti

Stačí napsat, kde nemovitost je, o jaký typ jde a co řešíte. Ozveme se Vám s informací, co podle podkladů připadá v úvahu a co bude potřeba ověřit.

  • Nezávazně — ničím se nezavazujete
  • Když to nevyjde, řekneme proč
  • Smlouvy dostanete předem

Radši zavoláte? [TELEFON] · [E-MAIL]

Odesláním nevzniká závazek prodat nemovitost ani příslib nabídky. Konkrétní možnosti závisí na hodnotě, listu vlastnictví, závazcích a smluvních podmínkách.

Zjistěte, zda u Vaší nemovitosti přichází prodej s bydlením v úvahu

Pošlete nám pár vět o nemovitosti — řekneme Vám, zda prodej s dalším bydlením připadá v úvahu, za jakých podmínek a co by bylo potřeba doložit.

Posoudit nemovitost