Prodej přes realitní kancelář
Makléř se postará o inzerci, prohlídky i vyjednávání s kupci. Za tuto službu si účtuje provizi — zpravidla 3–6 % z kupní ceny + DPH. Doba prodeje závisí na lokalitě a stavu trhu; počítejte s řádem týdnů až měsíců.
Prodejte byt nebo dům
rychle a bez provize
Potřebujete prodat nemovitost a nechcete čekat měsíce na zájemce nebo na schválení hypotéky kupujícího? Pošlete nám adresu a pár základních informací (ideálně i fotky) a do 24 hodin připravíme konkrétní cenovou nabídku.
Celý převod probíhá přes advokátní nebo notářskou úschovu. Návrhy smluv dostanete k nahlédnutí včas před podpisem, připravuje je advokát a nabídka je vždy nezávazná.
Získat nezávaznou nabídku do 24 h7+Let zkušeností
110+Realizovaných výkupů
24hNabídka zdarma
Prodej nemovitosti v České republice
Na čem při prodeji bytu
Na čem při prodeji bytu
nebo domu skutečně záleží
Prodej nemovitosti je pro většinu vlastníků jednou z nejdůležitějších finančních transakcí v životě. Kupní cena je samozřejmě zásadní — ale roli hraje i to, jak rychle celý prodej proběhne, jakým způsobem budou převedeny peníze a kdo ponese odpovědnost za právní stránku věci.
Každý majitel řeší jinou situaci. Někdo má čas a chce na volném trhu dosáhnout maximální ceny. Jiný potřebuje nemovitost prodat bez zbytečných průtahů — kvůli rozvodu, vyrovnání dědictví, splácení závazků nebo změně bydlení. A právě konkrétní okolnosti by měly rozhodovat o tom, jaký způsob prodeje zvolíte.
Na této stránce najdete srovnání tří základních variant prodeje, podrobný popis celého průběhu přímého výkupu a odpovědi na otázky, které řeší většina prodávajících.
110+
dokončených prodejů
Advokátní úschovaPeníze u nezávislé třetí strany
Smlouvy od advokátaZe zákona pojištěn
Nabídka do 24 hodinNezávazně a zdarma
Bez placení provizeDohodnutá cena = vaše peníze
Srovnání variant
Jak prodat byt nebo dům:
Jak prodat byt nebo dům:
tři reálné možnosti
Každému vyhovuje něco jiného. Záleží, jestli je pro Vás teď důležitější co nejvyšší cena, rychlost, nebo co nejméně starostí.
Prodej nemovitosti na vlastní pěst
Ušetříte celou provizi a máte prodej plně pod kontrolou. Budete ale potřebovat orientaci v zápisech v katastru nemovitostí, náležitostech kupní smlouvy a musíte sami zajistit prohlídky, fotografie i právní servis.
Přímý prodej firmě bez zprostředkovatele
Kupující — investiční společnost — odkoupí nemovitost přímo od vás. Bez inzerce, prohlídek a bez čekání na schválení hypotéky bankou. Celý prodej proběhne v řádu dnů. Nabídková cena bývá nižší než tržní maximum, ale ušetříte čas i provizi.
Kterou variantu zvolit? Máte čas a chcete z ceny vytěžit maximum? Zvolte klasický prodej. Když ale rozhoduje rychlost, jistota dokončení nebo je nemovitost zatížená (zástava, exekuce, insolvence), často dává největší smysl přímý prodej. Vždy záleží na konkrétním právním stavu a zápisech v katastru.
Výhody přímého prodeje
Proč se majitelé rozhodují
Proč se majitelé rozhodují
pro přímý prodej firmě
Přímý prodej firmě zpravidla neslouží k dosažení nejvyšší prodejní ceny. Jeho hlavní výhodou bývá větší jistota průběhu, srozumitelné podmínky a možnost řešit převod v kratším čase. Pro mnoho majitelů je podstatné i to, že není nutné řešit inzerci, opakované prohlídky ani čekat na schválení hypotéky kupujícího.
Kupujeme z vlastních zdrojů
Nemusíte čekat na schválení hypotéky bankou. Kupní cenu skládáme do advokátní úschovy z vlastních prostředků — po zápisu změny vlastníka v katastru nemovitostí se peníze uvolní přímo na váš účet.
Odkoupíme nemovitost v aktuálním stavu
Žádné opravy, žádný home staging, žádné profesionální fotky. Nemusíte nic investovat ani uklízet před prohlídkami. Technický stav zohledníme přímo v nabídkové ceně.
Právní zajištění od prvního dne
Kupní smlouvu sepisuje advokát zapsaný v seznamu České advokátní komory. Celou dokumentaci si můžete nechat posoudit vlastním právníkem. Převod peněz probíhá výhradně přes nezávislou advokátní nebo notářskou úschovu.
Expresní převod — i do 48 hodin
V naléhavých situacích — například při hrozící dražbě nebo nutnosti rychle uhradit závazky — dokážeme celý prodej po individuálním posouzení zkrátit na 24–48 hodin. Včetně přípravy smluv a složení kupní ceny do úschovy.
Konkrétní cenová nabídka do 24 hodin, zdarma a nezávazně
Stačí nám poslat adresu nemovitosti nebo číslo listu vlastnictví z katastru nemovitostí. Do jednoho pracovního dne vám připravíme konkrétní cenovou nabídku. Pokud se rozhodnete ji nevyužít, nevzniká vám vůči nám žádný závazek.
Průběh prodeje
Jak přímý prodej nemovitosti probíhá
Od prvního kontaktu až po připsání peněz na Váš účet. Vše je právně ošetřené a kdykoli se můžete rozhodnout nepokračovat — bez sankcí a bez závazků.
01
Odešlete základní údaje
Vyplňte krátký formulář nebo nám zavolejte. Potřebujeme jen adresu nemovitosti nebo číslo listu vlastnictví (LV) z katastru. V této fázi po vás žádné dokumenty nepožadujeme.
02
Prověříme právní stav v katastru
Zkontrolujeme zápis v katastru nemovitostí — vlastnická práva, věcná břemena, zástavní práva, případné exekuce a poznámky. Vše na naše náklady.
03
Obdržíte cenovou nabídku
Na základě aktuálních tržních dat, porovnatelných prodejů v dané lokalitě a technického stavu nemovitosti vám do 24 hodin sdělíme konkrétní nabídku.
04
Prohlídka nemovitosti
Domluvíme si jednu prohlídku v termínu, který vám vyhovuje. Slouží výhradně k ověření technického stavu — žádné zástupy zájemců, žádný stres.
05
Advokát připraví kupní smlouvu
Kupní smlouvu sepisuje advokát zapsaný u České advokátní komory. Před podpisem máte dostatek času vše prostudovat a nechat si smlouvu posoudit vlastním právníkem.
06
Složení kupní ceny do úschovy
Celá kupní cena se před podpisem smlouvy ukládá do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy - dle vzájmené dohody. Vaše peníze z prodeje nemovitosti jsou tak v naprostém bezpečí.
07
Zápis změny vlastnictví v katastru
Podáme návrh na vklad do katastru (ochranná lhůta je 20 dnů). Peníze ale umíme vyplatit dříve – přes úschovu a podle předem daných podmínek.
08
Vyplacení peněz na váš účet
Jakmile katastrální úřad zapíše změnu vlastnictví, peníze se automaticky uvolní z úschovy na váš bankovní účet. Celý prodej je tím dokončen.
Bezpečnost transakce
Proč je přímý prodej nemovitosti
Proč je přímý prodej nemovitosti
firmě bezpečný
Bezpečnost přímého prodeje stojí na stejných právních nástrojích jako jakýkoli jiný převod nemovitosti v České republice — na advokátní úschově kupní ceny a smlouvě vypracované nezávislým advokátem.
Kupní smlouva od advokáta
Smlouvu vypracovává advokát, který je ze zákona pojištěn pro případ způsobení škody a osobně odpovídá za správnost celé dokumentace. Vy si ji můžete nechat nezávisle posoudit ještě před podpisem — máte na to dostatek času.
Peníze v úschově u nezávislé třetí strany
Celá kupní cena se před převodem vlastnictví ukládá do advokátní, bankovní nebo notářské úschovy. Peníze se uvolní na Váš účet po zápisu změny vlastníka v katastru, při expresním vyplacení dříve podle podmínek úschovy. Do uvolnění k nim nemá přístup ani kupující.
Žádná provize a žádné skryté poplatky
Neúčtujeme provizi, poplatek za ocenění ani jiné vedlejší náklady. Částka, kterou vám nabídneme a na které se dohodneme, je přesně to, co obdržíte na bankovní účet po dokončení převodu.
Nezávazná nabídka — kdykoli můžete odstoupit
Naše cenová nabídka je vždy nezávazná. Dokud nepodepíšete kupní smlouvu, k ničemu se vůči nám nezavazujete. Kdykoli můžete jednání ukončit — bez vysvětlování a bez sankcí.
7+
let na trhu
O firmě
Kdo za přímým výkupem
Kdo za přímým výkupem
nemovitostí stojí
Přímé odkupy nemovitostí realizuje LeaseBack Invest s.r.o. — česká investiční společnost, která se od svého vzniku specializuje na rychlý a bezpečný výkup bytů, domů a pozemků po celé České republice.
Za dobu naší činnosti jsme pomohli více než stovce majitelů v situacích, kdy klasický prodej přes realitní kancelář nebyl vhodným nebo dostatečně rychlým řešením. Ke každému případu přistupujeme individuálně — a otevřeně vám řekneme, kdy je přímý prodej výhodný a kdy pro vás dává větší smysl jiná možnost.
Přímý výkup není náhrada klasického prodeje. Je to alternativa pro situace, kdy rozhoduje rychlost, jednoduchost a jistota dokončení celé transakce.
7+let na trhu
110+odkoupených nemovitostí
100 %právní servis advokátem
Typické situace prodávajících
V jaké situaci vám dokážeme pomoct
Každý majitel má jiný důvod k prodeji. Podívejte se, jestli mezi typickými případy najdete situaci podobnou té vaší.
Otázky a odpovědi
Nejčastější otázky k prodeji nemovitosti
V běžných případech trvá vše zhruba 10–14 dní od prvního kontaktu. Nejvíc času obvykle zabere zápis vkladu vlastnického práva na katastru, kde běží zákonná 20denní ochranná lhůta (zákon č. 256/2013 Sb., platné k roku 2026). V naléhavých situacích — například při hrozící dražbě — umíme po individuálním posouzení připravit smlouvy a podpisy zvládnout do 24–48 hodin. Samotný zápis na katastru pak probíhá v zákonných lhůtách.
Nabídka kupní ceny se zpravidla pohybuje v rozmezí 80–90 % odhadní tržní hodnoty. Konkrétní částku vám sdělíme do 24 hodin od doručení základních údajů. Výše nabídky závisí na lokalitě, dispozici, technickém a právním stavu nemovitosti a aktuální situaci na realitním trhu.
Neplatíte. Neúčtujeme žádnou provizi, poplatek za ocenění ani jiné vedlejší náklady. Částka, na které se dohodneme, je přesně to, co obdržíte na svůj bankovní účet po dokončení převodu.
Nemusíte. Nemovitost vykoupíme v aktuálním stavu, bez toho abyste cokoliv opravoval(a) nebo upravoval(a). Výši naší nabídky nastavíme podle reálného stavu na místě a podle toho, za kolik se prodávají srovnatelné nemovitosti ve Vaší lokalitě. Opravy, úpravy ani home staging po Vás nebudeme chtít.
Celá kupní cena se ukládá do advokátní nebo notářské úschovy u nezávislé třetí strany. Standardně se peníze uvolní na Váš účet až po zápisu změny vlastnictví v katastru nemovitostí. Pokud zvolíte expresní vyplacení, úschova uvolní peníze do 24 hodin od podpisu smluv (typicky po splnění předem daných podmínek uvedených v úschovní smlouvě, např. po podání návrhu na vklad).
Do uvolnění s penězi nemůže nakládat ani kupující, ani prodávající — spravuje je výhradně schovatel podle přesně stanovených pravidel.
Ano. Z kupní ceny se nejprve uhradí zbývající dlužná částka přímo bance věřitele. Banka poté vydá potvrzení o splacení a souhlasí s výmazem zástavního práva z katastru nemovitostí. Rozdíl mezi kupní cenou a zbytkem hypotéky obdržíte vy.
Ano, nemovitost v exekuci prodat lze. Nejde to ale ‘bez exekutora’ – je potřeba vyčíslení dluhu k určitému dni a správné nastavení úhrady z kupní ceny. Jakmile se dluh uhradí, exekutor vystaví potvrzení a podklady pro katastr. Každý případ posuzujeme individuálně.
Nikoli. Cenová nabídka je vždy nezávazná. Dokud nepodepíšete kupní smlouvu, nemáte vůči nám žádný závazek a můžete kdykoli odstoupit bez udání důvodu a bez jakýchkoli sankcí.
Přímý prodej volí majitelé, pro které je prioritou rychlost, jistota dokončení a jednoduchost celé transakce. Typicky jde o situace spojené s rozvodem, vypořádáním dědictví, splácením dluhů nebo potřebou rychle změnit bydliště. Přímý výkup je alternativou ke klasickému prodeji — ne jeho náhradou.
Pošlete nám adresu nemovitosti nebo číslo listu vlastnictví — prostřednictvím formuláře na webu, e-mailem nebo telefonicky. Do 24 hodin vám připravíme konkrétní cenovou nabídku. Zcela nezávazně a zdarma.
Cenová nabídka do 24 hodin
Stačí adresa nebo číslo listu vlastnictví. Pošleme konkrétní nabídku zdarma a vy se v klidu rozhodnete, jestli chcete pokračovat.