Výkup s nájmem po prodeji
Nemovitost prodáte a dál v ní bydlíte jako nájemce — za předem dohodnutých podmínek.
Co se posuzujeHodnota nemovitosti, únosnost budoucího nájmu, délka nájmu, LV a závazky.
Jak funguje výkup s nájmemVýkup s nájmem · Zpětný leasing · Prodej se závazky
Prodej nemovitosti s možností dalšího bydlení
Máte byt nebo dům a potřebujete řešit hypotéku, závazky, rodinnou situaci nebo čas na další rozhodnutí? Posoudíme, zda u Vaší nemovitosti připadá v úvahu prodej s nájmem, zpětný leasing nebo přímý výkup. Vždy záleží na hodnotě nemovitosti, listu vlastnictví, závazcích a podmínkách dalšího bydlení.
Než cokoli podepíšete
Co má být jasné před podpisem
Nestačí obecné ujištění, že v nemovitosti můžete zůstat. U prodeje s dalším bydlením rozhoduje kupní smlouva, nájemní smlouva, hodnota nemovitosti, závazky a přesné podmínky případného odkupu zpět.
List vlastnictví a právní stav
Ověřuje se vlastník, zástavy, věcná břemena, exekuce, zákaz zcizení a další zápisy, které mohou ovlivnit převod.
Hodnota nemovitosti
Posuzuje se lokalita, typ, technický stav, právní vady i to, zda má po prodeji následovat nájem. Prodej s nájmem se do ceny promítá jinak.
Hypotéka a závazky
U nemovitosti se závazky je potřeba vědět, co se má hradit z kupní ceny, komu a v jakém pořadí.
Nájem po prodeji
Nájem musí být sjednaný písemně. Důležité je nájemné, služby, doba trvání, pravidla užívání a ukončení.
Možnost odkupu zpět
Odkup zpět není automatický. Musí být jasně uvedená cena, lhůta a podmínky, za kterých lze nemovitost koupit zpět.
Smlouvy předem
Dokumenty máte dostat ještě před podpisem. Můžete je konzultovat s vlastním právníkem nebo notářem.
Kdy přichází v úvahu prodej nemovitosti s dalším bydlením
Prodat nemovitost a dál v ní bydlet může u některých bytů a domů připadat v úvahu, pokud je správně nastavená kupní smlouva, nájemní smlouva a případná možnost odkupu zpět. Nejde o automatický nárok — ne u každé nemovitosti je tato varianta proveditelná.
Rozhoduje hodnota nemovitosti, list vlastnictví, závazky, výše budoucího nájmu a konkrétní smluvní podmínky. Rozumný první krok je nechat konkrétní nemovitost nezávazně posoudit.
Vysvětleno srozumitelně
Jak se liší běžný prodej, výkup s nájmem a zpětný leasing
Čtyři pojmy, které se kolem prodeje nemovitosti s dalším bydlením často zaměňují.
Běžný prodej
Nemovitost prodáte na trhu nebo přes realitní kancelář. Po předání bydlení obvykle končí. Cena bývá bližší tržní hodnotě, ale prodej trvá déle.
Výkup s nájmem po prodeji
Nemovitost prodáte a zůstanete v ní bydlet jako nájemce. Jde o dvě smlouvy najednou — kupní a nájemní. Podmínky musí být jasně dané předem a písemně. Více o výkupu s nájmem.
Zpětný leasing nemovitosti
Prodej s nájmem doplněný o sjednanou možnost pozdějšího odkupu zpět. Podmínky odkupu — cena, lhůta, kdo a kdy — musí být ve smlouvě. Více o zpětném leasingu.
Možnost odkupu zpět
Sjednané právo nemovitost později koupit zpět za dohodnutou cenu a ve stanovené lhůtě. Jde o možnost, ne o povinnost — závisí na Vašich finančních možnostech.
Na co pamatovat hned na začátku
- Nájem po prodeji musí být sjednaný písemně. Ústní dohoda nestačí.
- Možnost odkupu zpět musí být výslovně uvedená ve smlouvě — s cenou i lhůtou.
- Možnost odkupu zpět není totéž co povinnost odkoupit.
- Nájem na dobu neurčitou neznamená automaticky doživotní bydlení.
Tři varianty podle situace
Co u Vaší nemovitosti připadá v úvahu
Každá situace je jiná. U každé varianty platí, že výsledek závisí na konkrétních podkladech.
Zpětný leasing nemovitosti
Prodej s nájmem, ke kterému se přidává sjednaná možnost pozdějšího odkupu zpět.
Co se posuzujeHodnota, nájem, cena a lhůta odkupu, Vaše finanční možnosti v budoucnu.
Co je zpětný leasingProdej nemovitosti se závazky
Pro nemovitosti s hypotékou, zástavou nebo exekucí. Nejdřív je potřeba zjistit výši závazků a zápisy na LV.
Co se posuzujeVýše závazků, pořadí věřitelů, stav řízení, termíny, list vlastnictví.
Prodej se závazky
Pro koho to může být vhodné
Kdy prodej s dalším bydlením přichází v úvahu
Šest situací, ve kterých vlastníci nejčastěji zvažují prodej bytu nebo domu s možností dalšího bydlení.
Kdy se dá o prodeji s bydlením jednat
- Nechcete se hned stěhovat — rodina, zdraví, práce
- Na nemovitosti je hypotéka nebo závazky, které lze posoudit
- Chcete si sjednat možnost pozdějšího odkupu zpět
- Chcete znát konkrétní podmínky předem, než se rozhodnete
Kdy to nemusí být vhodné
- Budoucí nájem by byl dlouhodobě neúnosný
- Závazky převyšují realistickou hodnotu nemovitosti
- Dražba je příliš blízko na rozumnou dohodu
- Očekáváte jistý zpětný odkup bez smluvních podmínek
Srovnání variant
Jak se liší prodej na trhu, přímý výkup a prodej s nájmem
Orientační přehled. Konkrétní výsledek vždy závisí na podkladech.
| Běžný prodej přes trh | Přímý výkup | Prodej s nájmem / zpětný leasing | |
|---|---|---|---|
| Rychlost | Spíše delší, závisí na trhu | Obvykle rychlejší | Závisí na posouzení a přípravě smluv |
| Možnost zůstat bydlet | Po předání obvykle ne | Po předání obvykle ne | Možná, pokud to podklady umožní |
| Obvyklá cena | Bližší tržní ceně | Zpravidla pod tržní cenou | Posuzuje se společně s nájmem |
| Právní náročnost | Střední | Nižší | Vyšší — víc smluv najednou |
| Vhodnost při závazcích | Omezená při napjatých termínech | Často vhodnější | Záleží na výši závazků |
| Individuální posouzení | Nižší | Střední | Vysoká |
Srovnání je orientační. Výsledek závisí na hodnotě nemovitosti, listu vlastnictví, závazcích a dohodě stran.
Podklady k posouzení
Co od Vás budeme potřebovat
Pro první odhad stačí pár vět. Žádná hromada papírů — zbytek dořešíme spolu.
Kde nemovitost jeStačí adresa nebo obec.
O jakou nemovitost jdeByt, dům, pozemek.
V jakém je stavuPo rekonstrukci, v původním stavu.
Jestli na ní něco vázneHypotéka, zástava, exekuce.
Jak chcete bydlet dálJak dlouho a za jakých podmínek.
Zda Vás zajímá odkup zpětMožnost nemovitost později koupit zpět.
Nemáte všechno po ruce?
Začněte tím, co víte. Když bude něco chybět, řekneme rovnou co a kde to zjistit. Spoustu věcí si ověříme sami z listu vlastnictví.
Čtyři kroky
Jak probíhá posouzení nemovitosti
Bez závazku k prodeji. Pokud Vám podmínky nevyhovují, nic se neděje.
1
Pošlete základní údaje
Typ nemovitosti, kde se nachází a krátký popis situace. Stačí pár vět.
2
Ověříme nemovitost a LV
Podíváme se na hodnotu, zápisy na listu vlastnictví, zástavy a závazky.
3
Řekneme, co připadá v úvahu
Pokud žádná varianta nepřipadá, vysvětlíme proč. Pokud je potřeba něco doplnit, řekneme co.
4
Dostanete návrh podmínek
Pokud to podklady umožní — navrhneme kupní cenu, výši nájmu a další podmínky. Smlouvy připravuje advokát.
Z praxe
Typické situace, se kterými se vlastníci obracejí
Modelové příklady pro představu. Výsledek se vždy liší podle podkladů.
Modelový příklad
Byt seniorky
- Situace
- Vlastnice bytu potřebuje pokrýt náklady na péči, ale chce zůstat ve svém prostředí.
- Co se posuzovalo
- Hodnota bytu, únosná výše nájmu vzhledem k příjmům a délka nájemní smlouvy.
- Další krok
- Návrh kupní i nájemní smlouvy k prostudování s rodinou.
Výsledek se liší podle hodnoty nemovitosti a podkladů.
Modelový příklad
Dům se zástavou
- Situace
- Na rodinném domě vázne zástavní právo banky. Vlastník nechce přijít o bydlení.
- Co se posuzovalo
- Výše dluhu, zápisy na LV, podmínky banky pro výmaz zástavy, hodnota domu.
- Další krok
- Vyčíslení dluhu a posouzení, zda prodej se závazky a nájem přichází v úvahu.
Ne každou situaci se závazky lze vyřešit.
Modelový příklad
Byt s odkupem pro potomka
- Situace
- Rodina chce prodat byt, ale ponechat možnost pozdějšího odkupu zpět.
- Co se posuzovalo
- Kupní cena, lhůta a cena odkupu zpět, kdo má právo odkoupit.
- Další krok
- Sjednání možnosti odkupu zpět ve smlouvě — s konkrétní cenou a podmínkami.
Odkup zpět je vymahatelný jen je-li výslovně ve smlouvě.
Důvěra a odpovědnost
Kdo za službou stojí
[NÁZEV FIRMY] se zaměřuje na výkup nemovitostí, nájemní bydlení po prodeji a zpětný leasing. U každé nemovitosti posuzujeme hodnotu, právní stav a smluvní podmínky samostatně.
Informace na této stránce mají obecný informativní charakter. Nejde o právní radu ani příslib uzavření smlouvy. Smlouvy máte dostat předem k prostudování. Více o tom, kdo za službou stojí.
Provozovatel
Provozovatel[NÁZEV FIRMY]
IČO[IČO]
Sídlo[SÍDLO]
Telefon[TELEFON]
E-mail[E-MAIL]
Odpovědnost za obsah[ODPOVĚDNÁ OSOBA]
Aktualizace[DATUM AKTUALIZACE]
Časté dotazy
Nejčastější otázky k prodeji s dalším bydlením
U některých nemovitostí to připadá v úvahu — typicky formou výkupu s nájmem nebo zpětného leasingu. Nejde ale o automatický nárok. Záleží na hodnotě nemovitosti, listu vlastnictví, závazcích, výši budoucího nájmu a smluvních podmínkách.
Výkup s nájmem znamená, že nemovitost prodáte a dál v ní bydlíte jako nájemce. Zpětný leasing je prodej s nájmem doplněný o sjednanou možnost pozdějšího odkupu zpět. Podmínky obou variant musí být písemně ve smlouvě.
Ne. Právo odkoupit nemovitost zpět platí jen tehdy, je-li výslovně sjednané ve smlouvě — s cenou, lhůtou a podmínkami. A i tak závisí na Vašich finančních možnostech v danou chvíli.
Často ano, ale záleží na výši závazků, zápisech na listu vlastnictví a podmínkách banky. Vyčíslení dluhu a nastavení úschovy kupní ceny je potřeba ověřit u konkrétní nemovitosti.
Někdy ano, ale ne v každém stadiu a ne vždy. Rozhodují termíny, stav řízení, výše závazků a pořadí věřitelů. Bez exekučního spisu a listu vlastnictví nelze výsledek předjímat.
Ano. Smlouvy máte dostat k přečtení s předstihem, ne až u podpisu. Před podpisem musí být jasné, co přesně podepisujete.
Ano. Smlouvy si můžete nechat projít vlastním advokátem nebo notářem. U výkupu s nájmem to výslovně doporučujeme.
Zpravidla ano. Kupující přebírá nemovitost, ve které po prodeji zůstává nájemce, a to se do ceny promítá. Konkrétní čísla závisí na podkladech.
Posouzení je nezávazné. Pokud Vám podmínky nevyhovují, nemovitost prodávat nemusíte a nevzniká žádný závazek.
Stačí typ nemovitosti, kde se nachází a krátký popis situace. Pomůže informace o hypotéce, zástavě nebo exekuci a Vaše představa o dalším bydlení.
Nezávazné posouzení
Pošlete nám základní údaje o nemovitosti
Stačí napsat, kde nemovitost je, o jaký typ jde a co řešíte. Ozveme se Vám s informací, co podle podkladů připadá v úvahu a co bude potřeba ověřit.
- Nezávazně — ničím se nezavazujete
- Když to nevyjde, řekneme proč
- Smlouvy dostanete předem
Radši zavoláte? [TELEFON] · [E-MAIL]
Zjistěte, zda u Vaší nemovitosti přichází prodej s bydlením v úvahu
Pošlete nám pár vět o nemovitosti — řekneme Vám, zda prodej s dalším bydlením připadá v úvahu, za jakých podmínek a co by bylo potřeba doložit.
Posoudit nemovitost