Nájemné a doba bydlení písemně
Výše nájemného, doba trvání i pravidla ukončení musí být ve smlouvě. Ústní ujištění o dalším bydlení nemá při sporu žádnou váhu.
Prodej nemovitosti s možností zůstat bydlet
Potřebujete prodat byt nebo dům, ale nechcete hned řešit stěhování? U některých nemovitostí přichází v úvahu další bydlení po prodeji, výkup s nájmem nebo zpětný leasing. Nejdříve ověřujeme list vlastnictví, hodnotu nemovitosti, závazky a podmínky budoucího nájmu.
Smlouvy dostanete předem
ke kontrole Vám i právníkovi
Po prodeji můžete dál bydlet
nájem může být i na dobu neurčitou
Možnost si nemovitost odkoupit zpět
Nejdůležitější na začátek
Prodej nemovitosti nemusí vždy končit stěhováním
Pokud potřebujete prodat byt nebo dům, ale chcete v nemovitosti dál bydlet, existuje několik variant. Může jít o nájem po prodeji, výkup s nájmem nebo zpětný leasing. Každá možnost ale záleží na podkladech: listu vlastnictví, hodnotě nemovitosti, závazcích, smlouvách a budoucí výši nájmu. Proto nejdříve posuzujeme konkrétní situaci, ne obecný slib.
Varianty podle situace
Jaké varianty mohou připadat v úvahu
Každá situace je jiná. U všech variant platí, že výsledek závisí na konkrétních podkladech — listu vlastnictví, hodnotě nemovitosti a závazcích.
Prodej a další bydlení po prodeji
Nemovitost se prodá a další bydlení se řeší písemně ve smlouvách. Podle situace může jít o nájem po prodeji, výkup s nájmem nebo zpětný leasing. Rozhoduje hodnota nemovitosti, list vlastnictví, závazky a dlouhodobá únosnost nájmu.
Jak funguje výkup s nájmemZpětný leasing nemovitosti
U zpětného leasingu lze sjednat nájem po prodeji a případnou možnost odkupu zpět. Možnost odkupu není automatická. Musí být přesně uvedená cena, lhůta a podmínky.
Více o zpětném leasinguNemovitost se závazky nebo hypotékou
U nemovitosti se závazky, hypotékou nebo exekucí je nejdříve potřeba ověřit list vlastnictví, výši závazků, pořadí věřitelů a termíny. Teprve potom lze říct, zda prodej připadá v úvahu.
Posoudit nemovitost se závazkyKlasický výkup nemovitosti
Varianta pro majitele, kteří chtějí byt, dům nebo pozemek prodat bez dalšího bydlení po prodeji — bez inzerce, prohlídek a dlouhého čekání na kupujícího. Cena i termín se posuzují podle lokality, stavu nemovitosti a zápisů na listu vlastnictví.
Zjistit možnosti výkupu
Co u nás platí vždy
Důvěra začíná u smluv, ne u slibů
Ať už jde o nájem po prodeji, výkup s nájmem, zpětný leasing nebo nemovitost se závazky, rozhodují smlouvy a podklady, ne ústní ujištění. Proto nejdříve posuzujeme list vlastnictví, právní stav a dlouhodobou únosnost dalšího bydlení.
Smlouvy dostanete předem
Kupní smlouvu, nájemní smlouvu i podmínky případného odkupu zpět dostanete k prostudování ještě před podpisem. Můžete si je v klidu projít doma nebo je ukázat vlastnímu právníkovi. Podstatné podmínky musí být písemně, ne jen slíbené ústně.
Jak probíhá první posouzeníOdkup zpět není slib,
ale smluvní ujednání
Pokud Vám někdo nabízí, že nemovitost později odkoupíte zpět, musí být tato možnost výslovně ve smlouvě — včetně ceny, lhůty a podmínek. Bez písemného ujednání žádná možnost odkupu neexistuje. Jak se taková dohoda nastavuje, vysvětlujeme u zpětného leasingu.
Co je zpětný leasingPosouzení podle podkladů
Nejdříve ověříme hodnotu nemovitosti, list vlastnictví, závazky a podmínky dalšího bydlení. Konkrétní nabídka proto vždy závisí na podkladech.
Bez závazku k prodeji
Poptávka Vás k ničemu nezavazuje. Nabídku můžete v klidu odmítnout — rozhodnutí je na Vás až ve chvíli, kdy znáte cenu, smlouvy i podmínky bydlení.
Provozovatelem služby je LeaseBack Invest s.r.o. Informace na tomto webu mají obecný charakter a nenahrazují individuální právní ani finanční posouzení. U každé nemovitosti záleží zejména na listu vlastnictví, smluvních podmínkách, výši a pořadí závazků, hodnotě nemovitosti a na podmínkách případného dalšího bydlení po prodeji.
Podklady rozhodují
Bez podkladů nelze odpovědně určit cenu ani podmínky
Nejdříve je potřeba ověřit právní stav, hodnotu nemovitosti, závazky, možné termíny a podmínky budoucího nájmu. Teprve potom lze říct, zda je vhodnější prodej s nájmem, zpětný leasing, klasický výkup nebo jiná varianta podle podkladů.
- List vlastnictvívlastník, spoluvlastníci a zápisy — část ověříme sami z katastru
- Typ nemovitosti a lokalitabyt, dům nebo pozemek, stav a případné stávající nájmy
- Odhad reálné hodnotystav, dispozice a srovnatelné prodeje v okolí
- Hypotéka, zástavy, exekuce a věcná břemenaco je zapsané v části C listu vlastnictví
- Výše závazků a pořadí věřitelůrozhoduje o způsobu vypořádání z kupní ceny
- Požadavek na další bydleníjak dlouho a za jakých podmínek chcete zůstat
- Únosnost budoucího nájmunájemné musí být dlouhodobě udržitelné
- Případný odkup zpětcena, lhůta a podmínky se sjednávají předem
- Termíny a stav řízeníu exekuce nebo dražby mohou rozhodovat dny
Cena až po kontrole podkladůlist vlastnictví, závazky a stav nemovitosti
Nemáte všechno po ruce?
Začněte tím, co víte. Když bude něco chybět, řekneme rovnou co a kde to zjistíte. Část údajů si ověříme sami z listu vlastnictví.
Popsat svou situaci
Srovnání variant
Jak se jednotlivé varianty prodeje liší
| Varianta | Co znamená | Co je nutné ověřit | Na co si dát pozor |
|---|---|---|---|
| Běžný prodej | Nemovitost se prodá a předá kupujícímu bez dalšího bydlení. | Hodnota, stav, právní vady, závazky, termíny. | Prodávající obvykle souběžně řeší nové bydlení a stěhování. |
| Výkup s nájmem | Kupující nemovitost odkoupí a prodávající v ní může zůstat jako nájemce. | Hodnota nemovitosti, právní stav, závazky, únosnost nájmu. | Nájem není automatický, musí být sjednaný písemně. |
| Zpětný leasing | Po prodeji se sjednává nájem a případná možnost odkupu zpět. | Cena odkupu, lhůta, podmínky, nájem, právní stav. | Odkup zpět platí, jen pokud je přesně sjednaný ve smlouvě. |
| Prodej se závazky | Hypotéka, zástava nebo exekuce se vypořádává z kupní ceny. | Výše závazků, pořadí věřitelů, stanovisko banky, termíny. | Ne každé stadium řízení převod umožňuje. Rozhodují podklady. |
Srovnání je orientační. Výsledek vždy závisí na hodnotě nemovitosti, listu vlastnictví, závazcích a dohodě stran.
Modelové situace
Kdy lidé tuto možnost nejčastěji řeší
Následující situace jsou modelové — slouží k představě, ne jako reference. Výsledek se u každé nemovitosti liší podle podkladů.
Potřebujete prodat, ale stěhování teď není vhodné
Může jít o rodinnou situaci, věk, školu dětí, práci nebo potřebu získat čas na další rozhodnutí.
Na nemovitosti je hypotéka nebo zástava
Je potřeba ověřit banku, zůstatek úvěru, zástavní právo a způsob úhrady z kupní ceny.
Řešíte závazky nebo exekuci
Rozhoduje list vlastnictví, výše dluhů, pořadí věřitelů a termíny. U dražby mohou rozhodovat dny.
Chcete znát rozdíl mezi nájmem po prodeji a zpětným leasingem
Obě varianty mohou vypadat podobně, ale liší se smluvním nastavením, možností odkupu zpět a riziky.
Kdy může být lepší hledat jinou variantu
Prodej nemovitosti s dalším bydlením nemusí být vhodný pro každého. Pokud by budoucí nájem nebyl dlouhodobě únosný, pokud závazky převyšují reálnou hodnotu nemovitosti, pokud se na prodeji neshodnou spoluvlastníci, pokud právní stav nemovitosti převod neumožňuje nebo pokud podmínky případného odkupu zpět nejsou realistické, je nutné situaci posoudit opatrně. V takovém případě může být vhodnější jiný způsob prodeje nebo dohoda podle konkrétních podkladů.
Smlouvy předem
Podmínky dalšího bydlení musí být ve smlouvě
U prodeje nemovitosti s dalším bydlením nestačí ústní ujištění. Vedle kupní smlouvy se řeší také nájemní smlouva a případně dohoda o možnosti odkupu zpět. Ve smlouvách má být jasné nájemné, doba trvání, pravidla užívání, ukončení nájmu, cena odkupu, lhůta a podmínky. Smlouvy máte dostat předem, abyste si je mohli projít a případně je konzultovat s vlastním právníkem.
Co má být ve smlouvách jasné
- Kupní smlouva — cena, úschova kupní ceny, vypořádání závazků z kupní ceny.
- Nájemní smlouva — nájemné, doba trvání, služby, pravidla užívání a ukončení.
- Případný odkup zpět — kdo, za jakou cenu, v jaké lhůtě a za jakých podmínek.
Krok za krokem
Jak proběhne první posouzení
01
Napíšete nám
Stačí typ nemovitosti, lokalita a pár vět o Vaší situaci. Napište i to, zda chcete po prodeji dál bydlet.
02
Ověříme podklady
Projdeme list vlastnictví, hodnotu nemovitosti, závazky a termíny. Část údajů si ověříme sami z katastru.
03
Vysvětlíme varianty
Řekneme Vám, zda připadá v úvahu nájem po prodeji, výkup s nájmem, zpětný leasing nebo klasický výkup — a proč.
04
Rozhodnete se Vy
Pokud některá varianta připadá v úvahu, dostanete písemné podmínky a smlouvy. Nabídku nemusíte přijmout.
Smlouvy dostanete předem k prostudování — klidně i pro Vašeho právníka.
Posoudit nemovitost
O poskytovateli
Kdo zajišťuje financování, odkup a leasing nemovitostí
Posouzení a výkup realizuje LeaseBack Invest s.r.o., společnost zaměřená na prodej nemovitostí s dalším bydlením — výkup s nájmem, zpětný leasing a prodej nemovitostí se závazky.
Každou nemovitost posuzujeme samostatně podle listu vlastnictví, hodnoty a závazků. Pokud podle podkladů nebude prodej s dalším bydlením vhodnou variantou, dostanete jasné stanovisko včetně důvodu. U složitějších zápisů doporučujeme právní kontrolu smluv.
Provozovatel
Provozovatel webuLeaseBack Invest s.r.o.
Spisová značkavedená u Krajského soudu v Brně, C 107836
IČO / DIČ07377703 / CZ07377703
SídloFrancouzská 939/63, Zábrdovice, 602 00 Brno
Telefon776 000 503
E-mailinfo@leaseback.cz
Korespondenční adresaP.O.BOX 4, 664 34 Kuřim
Informace na této stránce mají obecný informativní charakter. Nejde o právní radu ani příslib uzavření smlouvy. Více o tom, kdo za službou stojí.
Smlouvy předemk prostudování před podpisem
Časté dotazy
Nejčastější otázky k prodeji s dalším bydlením
Zpravidla se posuzují tři varianty: nájem po prodeji, výkup nemovitosti s nájmem a zpětný leasing s možností odkupu zpět. Která z nich připadá v úvahu, závisí na listu vlastnictví, hodnotě nemovitosti, závazcích a na tom, zda bude budoucí nájem dlouhodobě únosný.
Výkup s nájmem znamená prodej a další bydlení na základě nájemní smlouvy. Zpětný leasing k tomu přidává smluvně sjednanou možnost odkupu zpět — s konkrétní cenou, lhůtou a podmínkami. Detaily obou variant popisujeme na samostatných stránkách.
Hlavně tehdy, když nechcete řešit další bydlení po prodeji a preferujete přímé posouzení nabídky — bez inzerce, prohlídek a čekání na kupujícího. Cena i termín vždy záleží na lokalitě, technickém stavu, právním stavu a hodnotě nemovitosti.
Často ano. Je potřeba ověřit zůstatek úvěru, zástavní právo na listu vlastnictví a podmínky banky pro výmaz zástavy. Závazky se zpravidla hradí z kupní ceny.
Někdy ano, ale ne v každém stadiu řízení. Rozhoduje list vlastnictví, výše dluhů, pořadí věřitelů a termíny. Bez podkladů nelze výsledek předjímat.
List vlastnictví, vlastníci a spoluvlastníci, zástavní práva, věcná břemena, případná exekuce, stav nemovitosti, lokalita, výše závazků a požadavek na další bydlení. Pro začátek stačí typ nemovitosti, lokalita a stručný popis situace — část údajů ověříme sami z katastru.
Ne. Poptávka není závazek k prodeji a nabídku můžete odmítnout. Rozhodujte se až ve chvíli, kdy znáte cenu, smlouvy a podmínky dalšího bydlení.
Ano. Smlouvy máte dostat předem k prostudování a můžete je konzultovat s vlastním advokátem nebo notářem. U složitějších případů je právní kontrola smluv vhodná.
Ne. Možnost odkupu zpět platí jen tehdy, je-li výslovně sjednaná ve smlouvě, včetně ceny, lhůty a podmínek.
Například pokud by budoucí nájem nebyl dlouhodobě únosný, závazky převyšují reálnou hodnotu nemovitosti, na prodeji se neshodnou spoluvlastníci nebo právní stav nemovitosti převod neumožňuje. V takovém případě může být vhodnější klasický výkup nebo jiný způsob prodeje.
Nezávazné posouzení
Chcete vědět, jaké možnosti přicházejí v úvahu u Vaší nemovitosti?
Pošlete nám základní údaje. Podíváme se na lokalitu, list vlastnictví, stav nemovitosti a případné závazky. Pokud některá varianta připadá v úvahu, sdělíme Vám další postup a podmínky. Smlouvy dostanete předem k prostudování.
Radši zavoláte? 776 000 503
Jak s informacemi pracovat
Informace na této stránce mají obecný informativní charakter. Nejde o právní radu, finanční doporučení ani příslib uzavření smlouvy. U nemovitostí zatížených hypotékou, zástavou, exekucí nebo jiným omezením vždy záleží na listu vlastnictví, smlouvách, výši závazků, stanovisku banky nebo exekutora, postoji spoluvlastníků a dohodě zúčastněných stran.
Než cokoli podepíšete, smlouvy si projděte a v případě potřeby je konzultujte s vlastním advokátem nebo notářem.
Užitečné zdroje
- Katastr nemovitostí / ČÚZK — list vlastnictví, zápisy a zástavy
- Občanský zákoník — kupní a nájemní smlouva
- Exekuční řád — průběh exekuce a dražby
- Insolvenční rejstřík — probíhající insolvenční řízení