Prodej svépomocí
Chcete maximum z ceny a čas máte. Prodáte sami, bez provize — pomůžeme s nacenením, inzercí, smlouvou a bezpečným převodem.
Více o samostatném prodeji
20 let praxe ve financích, realitách a právu
Prodej domu bez realitky — a s rozmyslem
Bez realitky ušetříte provizi. Ale taky si musíte ohlídat cenu, smlouvu a převod peněz sami. Než něco podepíšete, projdeme vaši situaci a řekneme, která cesta dává smysl právě u vás.
Bez provize realitce
Smlouvy předem k nahlédnutí
Bez závazku k prodeji
Celá ČRPosuzujeme nemovitosti po celém Česku
Náš přístup
Nejdřív se podíváme na čísla. Pak teprve radíme.
Prodej bez realitky není pro každého stejný. U bytu bez závazků v žádané lokalitě je samostatný prodej skoro vždy nejvýhodnější. U domu po rodičích, kde běží dědické řízení a vázne hypotéka, je to jinak. A když na nemovitosti leží exekuce, rozhoduje pořadí věřitelů a termíny.
Proto začínáme listem vlastnictví, odhadem hodnoty a vašimi termíny. Teprve podle toho doporučíme, jestli prodat svépomocí, s asistencí, nebo zda dává smysl přímý výkup. A pokud prodej za rozumných podmínek nejde, řekneme to taky.
- Smlouvy dostanete předem — proberte je s vlastním právníkem.
- Peníze jdou přes advokátní nebo notářskou úschovu, ne z ruky do ruky.
- Žádný tlak na rychlé rozhodnutí. Nabídku nemusíte přijmout.
S čím za námi lidé chodí
Čtyři situace, čtyři různé cesty
Univerzální postup neexistuje. Vyberte si, co je nejblíž vaší situaci — u každé varianty najdete podrobnosti.
Prodej s hypotékou
Na nemovitosti vázne úvěr. Banku obvykle vyplatíme přímo z kupní ceny přes úschovu a zástavní právo z katastru vymažeme.
Více o prodeji s hypotékouRychlý prodej výkupem
Potřebujete peníze rychle a bez čekání na kupce a schvalování hypotéky. Přímý výkup je nejrychlejší cesta — kupcem jsme my.
Více o rychlém prodejiNemovitost se závazky
Exekuce, zástava, víc věřitelů. Rozhoduje list vlastnictví, pořadí věřitelů a termíny. Možnosti řekneme až po ověření spisu.
Více o řešení závazků
Kdy co zvolit
Bez realitky, s asistencí, nebo rovnou výkupem?
Každá cesta sedí na jinou situaci. Tady je rychlé vodítko, podle čeho se rozhodnout.
Prodej svépomocí
Dává smysl, když nespěcháte a chcete vytěžit nejvyšší cenu.
- Nemovitost bez vážnějších závad a sporů
- Žádaná lokalita, kde je o byty zájem
- Zvládnete inzerci a prohlídky
Asistovaný prodej
Když chcete vyšší cenu, ale ne všechno řešit sami.
- Smlouvy a katastr necháte na nás
- Na složitější právní stav
- Vlastní úschova a kontrola každého kroku
Přímý výkup
Když rozhoduje rychlost a jistota peněz, ne maximální cena.
- Hrozí dražba, exekuce nebo splatnost dluhu
- Nechcete prohlídky ani čekání na kupce
- Vyřešení podílu nebo dědictví bez tahanic
Srovnání
Co od které cesty čekat
Žádné kulaté řeči. Tady je rozdíl mezi prodejem svépomocí, asistovaným prodejem a přímým výkupem.
| Co řešíte | Prodej svépomocí | Asistovaný prodej | Přímý výkup |
|---|---|---|---|
| Cena | Nejvyšší tržní | Tržní | Nižší — platíme hned |
| Rychlost | Týdny až měsíce | Týdny až měsíce | Dny |
| Provize realitce | Žádná | Žádná | Žádná |
| Práce na vás | Vy: inzerce i prohlídky | Sdílená | Minimum |
| Prohlídky | Ano | Ano | Jen jedna, ověřovací |
| Vhodné při exekuci / zástavě | Obtížné | Často ano | Často ano |
Tabulka je orientační. Výsledek u konkrétní nemovitosti vždy závisí na ceně, právním stavu, závazcích a termínech — to si ověříme předem.
Jak to probíhá
Od prvního hovoru ke čtyřem krokům
Nic nepodepisujete, dokud nevíte, do čeho jdete. Tady je celý postup bez překvapení.
1
Pošlete podklady
Typ nemovitosti, lokalita a pár vět o situaci. Případně list vlastnictví, pokud ho máte po ruce.
2
Posoudíme stav
Ověříme zápisy na LV — zástavy, věcná břemena, exekuce — a odhadneme reálnou hodnotu.
3
Doporučíme cestu
Řekneme, jestli prodat svépomocí, s asistencí, nebo výkupem — a proč zrovna to.
4
Bezpečný převod
Smlouvu připraví advokát, peníze jdou přes úschovu a uvolní se po vkladu do katastru.
Konkrétní termíny závisí na zvolené variantě, právním stavu nemovitosti a lhůtách katastru a úschovy.
Jak vzniká nabídka
Cenu neříkáme od stolu. Vychází z dat.
U samostatného prodeje vám pomůžeme nacenit nemovitost podle reálných prodejů v okolí, ne podle inzertních přání. U přímého výkupu se nabídka odvíjí od tržní hodnoty, technického a právního stavu a od toho, že platíme hned a bez podmínek.
Cenu zvedá
- Žádaná lokalita a dobrá dostupnost
- Udržovaný technický stav
- Čistý list vlastnictví
Cenu sráží
- Závazky, spory nebo nejasné podíly
- Nutná rekonstrukce
- Tlak na rychlost a okamžitou výplatu
80–90%
Orientační rozpětí výkupní ceny vůči tržní hodnotě
U samostatného nebo asistovaného prodeje cílíme na plnou tržní cenu — výměnou za delší čas a víc práce. Konkrétní číslo vždy řekneme až po posouzení.
Kde působíme
Po celé ČR, ne jen ve velkých městech
Posuzujeme byty, domy i pozemky napříč republikou. Ve velkých městech bývá poptávka silnější a samostatný prodej rychlejší, v menších obcích zase častěji dává smysl přímý výkup. Co sedí na vaši lokalitu, řekneme podle konkrétní adresy.
Nevidíte své město? Nevadí — posuzujeme nemovitosti po celém Česku včetně menších obcí.
Kdo za tím stojí
Férové posouzení, ne nátlak na prodej
Provozovatel
Poradenství a posouzení variant prodeje nemovitosti bez realitní kanceláře.
Název[doplnit ověřené údaje]
IČO[doplnit]
Sídlo[doplnit]
Telefon[doplnit]
E-mail[doplnit]
Působnostcelá ČR
Smlouvy předem a váš vlastní právník
Smluvní dokumentaci dostanete k prostudování dřív, než cokoli podepíšete. Klidně ji nechte posoudit svým advokátem — vítáme to.
Bez provize a bez tlaku
Cílem je vybrat cestu, která dává smysl vám — ne prodat za každou cenu. K ničemu se odesláním poptávky nezavazujete.
Řekneme i to, když prodej nedává smysl
Pokud by závazky převyšovaly hodnotu nebo právní stav rozumnou dohodu neumožňuje, řekneme to rovnou. Ne každou nemovitost lze prodat dobře a rychle.
Časté dotazy
Na co se lidé ptají nejčastěji
Můžu prodat dům nebo byt úplně bez realitky?
Ano. Prodej zvládnete bez realitní kanceláře a bez provize. Musíte ale sami ohlídat cenu, inzerci, prohlídky, kupní smlouvu, bezpečný převod peněz a vklad do katastru. Smlouvu a úschovu peněz doporučujeme nechat na advokátovi nebo notáři — tady se chybuje nejdráž.
Jaký je rozdíl mezi samostatným prodejem a přímým výkupem?
Při samostatném prodeji hledáte kupce sami a obvykle dosáhnete vyšší tržní ceny, ale trvá to déle a víc práce je na vás. Přímý výkup je rychlý a bez prohlídek, kupcem jsme přímo my — výkupní cena je proti volnému trhu nižší, protože platíme hned a bez podmínek.
Lze prodat nemovitost s hypotékou?
Ano, je to běžné. Zůstatek úvěru se obvykle uhradí přímo bance z kupní ceny přes úschovu a zástavní právo banky se z listu vlastnictví vymaže. Konkrétní postup závisí na zůstatku, podmínkách banky a dalších zápisech na LV.
Lze řešit nemovitost v exekuci nebo se zástavou?
Někdy ano, ale záleží na exekučním spise, pořadí věřitelů, výši dluhů a termínech. Pokud součet závazků převyšuje hodnotu nemovitosti, prodej často nedává smysl a řekneme vám to rovnou. Výsledek nelze předem zaručit.
Kolik ušetřím, když prodám bez realitky?
Odpadá provize realitní kanceláři, která se obvykle pohybuje v jednotkách procent z kupní ceny. Počítejte ale s náklady na advokáta, úschovu, případně znalecký posudek a inzerci. U dražší nemovitosti je úspora citelná, u levnější se rozdíl smrskne.
Jak rychle lze prodej nebo posouzení vyřešit?
První posouzení varianty bývá otázka jednoho hovoru. Délka samotného prodeje pak závisí na zvolené cestě: přímý výkup je nejrychlejší, samostatný prodej trvá týdny až měsíce podle poptávky a stavu nemovitosti, katastru a úschovy.
Co potřebujete vědět pro první posouzení?
Stačí typ nemovitosti, lokalita a pár vět o situaci — třeba že prodáváte byt po rodičích a vázne na něm hypotéka. Pokud budeme potřebovat doplnit list vlastnictví nebo další podklady, řekneme konkrétně které.
Vznikne odesláním formuláře nějaký závazek?
Ne. Odesláním se k ničemu nezavazujete — nevzniká povinnost prodat ani příslib konkrétní nabídky. Slouží jen k nezávaznému posouzení vaší situace a doporučení vhodné varianty.
Nezávazné posouzení
Popište situaci, my poradíme cestu
Napište typ nemovitosti, lokalitu a pár vět o situaci. Ozveme se s doporučením, jakou variantou prodeje se vydat.
Nejste si jistí, jakou cestu zvolit?
Napište nám svoji situaci. Nezávazně řekneme, jestli se vám vyplatí prodej bez realitky svépomocí, asistovaný prodej, nebo rovnou přímý výkup.
Bez provize realitní kanceláři · Smlouvy předem k nahlédnutí · Bez závazku