Prodej svépomocí
Prodáte sami a bez provize. Pomůžeme s cenou, inzercí, kupní smlouvou a bezpečným převodem přes úschovu.
Více
Prodej svépomocí · asistovaný prodej · výkup
Prodej domu bez realitky — a s rozmyslem
Chcete prodat dům nebo byt bez realitní kanceláře, ale nechcete šlápnout vedle u ceny, smlouvy nebo převodu peněz? Nezávazně posoudíme, jaká varianta prodeje je pro vaši situaci nejvhodnější.
Bez provize realitce
Smlouvy předem
Bez nátlaku
O službě
Nejdřív ověříme situaci. Teprve potom doporučíme cestu.
Neexistuje jedno řešení pro všechny. Nejdřív se podíváme na hodnotu nemovitosti, list vlastnictví a případné závazky — a teprve potom navrhneme, jestli dává smysl prodej svépomocí, asistovaný prodej, nebo přímý výkup.
Smlouvy dostanete předem k prostudování a klidně je proberte s vlastním právníkem. Nabídku nemusíte přijmout a k ničemu se odesláním poptávky nezavazujete.
- Vhodné pro byt, rodinný dům i pozemek.
- Rozhodují konkrétní zápisy na listu vlastnictví.
- Bezpečný převod přes advokátní nebo notářskou úschovu.
Komu službu nabízíme
Typické situace, se kterými za námi majitelé přicházejí
Nejde o jeden univerzální postup. Liší se podle toho, jestli chcete prodat sami, rychle, nebo nejdřív vyřešit závazky.
Prodej s hypotékou
Na nemovitosti vázne úvěr? Banku obvykle vyplatíme z kupní ceny přes úschovu a zástavu z katastru vymažeme.
VíceRychlý prodej
Potřebujete řešit prodej bez čekání na kupce a na schválení hypotéky? Přímý výkup bývá výrazně rychlejší.
VíceNemovitost se závazky
U exekuce, zástavy nebo více věřitelů záleží na listu vlastnictví a termínech. Možnosti řekneme po ověření.
VíceKdy se vyplatí prodávat bez realitky
Prodej bez realitní kanceláře dává smysl, když chcete ušetřit na provizi a jste ochotni věnovat čas inzerci, komunikaci se zájemci a přípravě podkladů — nebo když máte kupce už domluveného. Klíčové je správně stanovit cenu, mít kupní smlouvu od advokáta a převést peníze přes advokátní či notářskou úschovu se zápisem do katastru. Pokud potřebujete prodat rychle nebo na nemovitosti váznou závazky, zvažte asistovaný prodej nebo přímý výkup. Vhodná varianta vždy závisí na hodnotě nemovitosti, právním stavu podle listu vlastnictví a vaší časové situaci.
Srovnání
Jak se liší jednotlivé cesty prodeje
Stručné porovnání, ať víte, do čeho jdete a na co si dát pozor.
| Varianta | Co to znamená | Kdy se hodí | Na co si dát pozor |
|---|---|---|---|
| Prodej svépomocí | Prodej bez realitky, kupce hledáte sami, neplatíte provizi. | Když máte čas a chcete dosáhnout maximální tržní ceny. | Cena, inzerce a komunikace jsou na vás; smlouva a úschova patří odborníkovi. |
| Asistovaný prodej | Prodáváte bez klasické RK, právní a převodní část hlídá odborník. | Když chcete ušetřit na provizi, ale ne řešit papíry sami. | Rozsah služeb si vyjasněte předem písemně. |
| Přímý výkup | Odkup bytu nebo domu přímo, bez prohlídek a čekání na kupce. | Když potřebujete prodat rychle nebo bez starostí. | Výkupní cena se posuzuje jinak než tržní prodej. |
| Nemovitost se závazky | Prodej nemovitosti s hypotékou, zástavou nebo v exekuci. | Když je potřeba vypořádat věřitele z kupní ceny. | Rozhoduje list vlastnictví, pořadí věřitelů a termíny. |
Jak to probíhá
Od prvního kontaktu k rozhodnutí ve čtyřech krocích
Žádný krok není závazný do chvíle, než podepíšete smlouvu, kterou jste si měli možnost v klidu prostudovat.
1
Pošlete podklady
Typ nemovitosti, lokalitu a stručně situaci. Případně i list vlastnictví.
2
Posoudíme stav
Ověříme zápisy v katastru, hodnotu a možné varianty. Řekneme, co dává smysl.
3
Doporučíme cestu
Prodej svépomocí, asistovaný prodej, nebo přímý výkup — podle vaší situace.
4
Bezpečný převod
Kupní smlouva od advokáta, peníze přes úschovu a zápis do katastru.
Termíny a způsob řešení vždy závisí na typu nemovitosti, právním stavu a dohodě stran. U nemovitostí se závazky je součástí postupu i komunikace s věřiteli a úřady.
Kdo za službou stojí
Férové posouzení, ne nátlak na prodej
Provozovatel
Poradenství a posouzení variant prodeje nemovitosti bez realitní kanceláře.
Název[doplnit ověřené údaje]
IČO[doplnit]
Sídlo[doplnit]
Telefon / e-mail[doplnit]
Působnostcelá ČR
Smlouvy předem a vlastní právník
Smluvní dokumentaci dostanete k prostudování dřív, než cokoli podepíšete. Klidně ji nechte posoudit vlastním právníkem.
Bez provize a bez tlaku
Cílem je vybrat variantu, která dává smysl vám — ne prodat za každou cenu. K ničemu se nezavazujete předem.
Férově i tam, kde prodej nedává smysl
Pokud by závazky převyšovaly hodnotu nebo právní stav neumožňuje rozumnou dohodu, řekneme to otevřeně. Ne každá nemovitost je vhodná k rychlému prodeji.
Časté dotazy
Na co se majitelé ptají nejčastěji
Můžu prodat dům nebo byt úplně bez realitky?
Ano. Prodej nemovitosti můžete zvládnout sami, bez realitní kanceláře a bez provize. Vyžaduje to ale ošetřit cenu, smlouvy, bezpečný převod peněz a zápis do katastru. Kupní smlouvu a úschovu doporučujeme nechat na advokátovi nebo notáři.
Jaký je rozdíl mezi samostatným prodejem a přímým výkupem?
Při samostatném prodeji hledáte kupce sami a obvykle dosáhnete vyšší tržní ceny, ale prodej trvá déle. Přímý výkup je rychlejší a bez prohlídek, výkupní cena se ale posuzuje jinak než běžný tržní prodej.
Lze prodat nemovitost s hypotékou?
Ano. Banka se obvykle vyplácí přímo z kupní ceny přes úschovu a zástavní právo se z katastru vymaže. Konkrétní postup závisí na zůstatku úvěru, podmínkách banky a zápisech na listu vlastnictví.
Lze řešit nemovitost v exekuci nebo se zástavou?
V některých případech ano, ale záleží na exekučním spise, pořadí věřitelů, výši závazků a termínech. Ne každou situaci lze vyřešit a výsledek nelze předem zaručit.
Kolik ušetřím, když prodám bez realitky?
Bez realitní kanceláře neplatíte provizi, která se obvykle pohybuje v jednotkách procent z kupní ceny. Počítejte ale s náklady na advokáta, úschovu, znalecký posudek a inzerci, případně s vyšší časovou náročností.
Jak rychle lze prodej nebo posouzení vyřešit?
U jednoduchých případů může být posouzení varianty rychlé. Konkrétní termín prodeje závisí na zvolené variantě, úplnosti podkladů, právním stavu nemovitosti, katastru a úschově.
Co potřebujete vědět pro první posouzení?
Typ nemovitosti, lokalitu a stručný popis vaší situace. Pokud budeme potřebovat doplnit podklady, řekneme konkrétně které.
Vznikne odesláním formuláře nějaký závazek?
Ne. Odesláním nevzniká závazek prodat nemovitost ani příslib konkrétní nabídky. Slouží k nezávaznému posouzení vaší situace a vhodné varianty prodeje.
Nezávazné posouzení
Pošlete pár informací o nemovitosti
Napište typ nemovitosti, lokalitu a stručně situaci. Podíváme se, jaká varianta prodeje dává smysl.
Nejste si jistí, jakou cestu zvolit?
Napište nám svou situaci. Nezávazně vám řekneme, jestli se vám vyplatí prodej bez realitky svépomocí, asistovaný prodej, nebo přímý výkup.
Nezávazně posoudit nemovitostBez provize realitní kanceláři · Smlouvy předem k prostudování · Bez závazku